5 Jenis Ubah Suai Rumah Yang Perlu Kelulusan DBKL (Ramai Masih Tak Tahu!)

Bila sebut pasal ubah suai rumah, ramai pemilik terus terbayang proses yang mudah, panggil kontraktor, bayar deposit, dan kerja pun jalan. Namun, ramai tak sedar bahawa tidak semua kerja renovate rumah boleh dilakukan tanpa kelulusan DBKL, terutamanya bagi mereka yang tinggal di kawasan Kuala Lumpur.

Ramai pemilik rumah masih tak tahu bahawa DBKL (Dewan Bandaraya Kuala Lumpur) sebenarnya ada peraturan khusus tentang ubah suai rumah. Silap langkah, anda boleh dikenakan kompaun, notis perobohan, atau lebih teruk, ubah suai yang anda buat dianggap tidak sah di sisi undang-undang.

Malahan, setiap tahun, DBKL keluarkan ratusan notis terhadap pemilik rumah yang ubah suai tanpa permit sah. Ada yang diarahkan hentikan kerja, ada pula yang terpaksa menanggung kos besar untuk robohkan semula struktur tambahan yang tidak diluluskan.

Jadi, kalau anda sedang merancang untuk ubah suai rumah, pastikan anda faham betul-betul jenis kerja yang memerlukan kelulusan daripada Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL).

Apa Maksud Kelulusan DBKL Untuk Ubah Suai Rumah?

DBKL melalui Jabatan Kawalan Bangunan bertanggungjawab memastikan semua aktiviti pembinaan dan ubah suai di Kuala Lumpur dijalankan dengan selamat serta mematuhi undang-undang. Secara asasnya, jika ubah suai rumah melibatkan perubahan struktur, tambahan ruang, atau pengubahsuaian pada fasad, anda mesti mendapatkan kelulusan pelan bangunan terlebih dahulu.

DBKL menggunakan sistem OSC (One Stop Centre) untuk urusan permohonan renovate rumah. Melalui sistem ini, pemilik rumah perlu menghantar pelan dan dokumen sokongan untuk disemak oleh pihak DBKL serta jurutera dan arkitek bertauliah.

Bagi kerja kecil seperti mengecat, pasang jubin, atau tukar kabinet dapur, biasanya tidak memerlukan kelulusan rasmi. Tetapi, bagi kerja yang melibatkan struktur utama, tambahan bangunan, atau perubahan bentuk asal rumah, ia wajib melalui proses kelulusan DBKL.

Rujukan rasmi: DBKL Garis Panduan Kawalan Bangunan dan OSC3+ DBKL

Apa Jadi Kalau Renovate Rumah Tanpa Kelulusan DBKL?

Jika anda buat ubah suai rumah tanpa kebenaran, DBKL boleh:

• Mengeluarkan Notis Henti Kerja serta-merta
• Mengenakan kompaun antara RM500 hingga RM50,000
• Mengarahkan struktur haram dirobohkan
• Menyukarkan proses jual beli rumah nanti (kerana pelan rumah tak sah)

Selain itu, insurans rumah anda juga mungkin tidak melindungi sebarang kerosakan akibat ubah suai tanpa kelulusan.

5 Jenis Ubah Suai Rumah Yang Perlu Kelulusan DBKL (Ramai Masih Tak Tahu!)

Berikut antara jenis kerja renovate rumah yang memerlukan kelulusan rasmi daripada DBKL. Jika anda rancang salah satu daripada ini, pastikan anda dapatkan permit dahulu sebelum mula kerja.

1. Tambahan Ruang atau Naik Tingkat Baru

Inilah ubah suai rumah paling popular di Malaysia seperti tambah ruang dapur, sambung ruang tamu ke halaman, atau naik tingkat di rumah teres.

Kalau anda nak extend dapur, tambah bilik di belakang, atau naik tingkat baru di rumah teres, ia dikira tambahan bangunan.

Perubahan macam ni perlu lukisan pelan arkitek dan pengesahan jurutera struktur, sebab ia melibatkan beban dan keselamatan struktur rumah.

DBKL akan menilai sama ada reka bentuk tambahan itu mematuhi syarat jarak sempadan, keselamatan struktur, dan sistem saliran. Biasanya, pelan ini perlu disediakan oleh arkitek berdaftar serta disahkan oleh jurutera struktur.

Contoh:

• Tambah bilik tidur di tingkat atas
• Sambung dapur hingga ke pagar belakang
• Sambung ruang tamu keluar ke anjung kereta

2. Ubah Struktur Rumah (Dinding, Tiang, Cerucuk)

Ramai pemilik rumah suka konsep ruang terbuka seperti buang dinding tengah, pindah tiang, atau ubah laluan tangga. Tapi perubahan struktur begini tidak boleh dibuat sembarangan. Jika dinding yang dirobohkan merupakan dinding beban (load-bearing wall) yang menampung struktur atas, ia boleh menyebabkan kerosakan serius pada struktur rumah dan boleh menyebabkan rumah jadi tidak stabil.

Kerja ubah struktur memerlukan pelan kejuruteraan lengkap dan pengesahan jurutera bertauliah. DBKL tidak akan benarkan kerja ini dijalankan tanpa pelan sah, kerana ia melibatkan keselamatan penghuni dan jiran.

Contoh:

• Buang dinding tengah ruang tamu
• Tambah beam atau tiang baru
• Ubah kedudukan tangga asal

3. Ubah Fasad atau Muka Depan Rumah

Ramai pemilik rumah suka menukar rupa depan rumah supaya nampak lebih moden seperti tukar pintu besar, pasang cermin gelap, atau bina kanopi besi yang panjang.

Tapi perubahan fasad boleh menjejaskan rupa keseluruhan kawasan perumahan, jadi DBKL wajibkan kelulusan pelan fasad bagi kerja sebegini.

DBKL menetapkan garis panduan untuk fasad rumah termasuk jenis bahan, warna, dan keselamatan pemasangan. Jika anda ubah rupa depan rumah tanpa permit, DBKL boleh keluarkan notis perobohan.

Contoh:

• Tukar keseluruhan dinding depan dengan tinted glass
• Pasang kanopi besi atau kaca di porch
• Tambah balkoni di tingkat atas

4. Kerja Tanah, Tembok Penahan dan Sistem Saliran

Ramai tak sedar kerja tanah juga memerlukan kelulusan DBKL, terutama bila melibatkan tambakan tanah atau bina tembok penahan di kawasan berbukit.
Kalau anda nak tinggikan paras tanah, tambak belakang rumah, atau bina tembok penahan, ia boleh menjejaskan sistem saliran atau kestabilan sekeliling.

Jika kerja tanah dibuat tanpa pelan kejuruteraan yang sah, DBKL boleh arahkan kerja dihentikan serta-merta. Malah, risiko tanah runtuh atau saliran tersumbat juga tinggi jika tidak dipantau oleh jurutera.

Contoh:

• Tambak tanah belakang rumah untuk buat taman
• Bina tembok batu tinggi di sempadan
• Ubah sistem parit atau longkang

5. Ubah Suai Dalaman Yang Melibatkan Struktur

Walaupun ubah suai dalaman nampak mudah, ia tetap boleh memerlukan kelulusan jika melibatkan struktur utama.

Sebagai contoh, menambah pintu baru di dinding beban, membina tangga ke tingkat atas, atau menukar susun atur ruang yang menjejaskan kestabilan bangunan.

Untuk kerja jenis ini, pelan struktur mesti disahkan oleh jurutera profesional sebelum dihantar kepada DBKL untuk kelulusan.

Contoh:

• Buat tangga baru dari ruang tamu ke loteng
• Tambah beam sokongan untuk tingkat atas
• Ubah kedudukan pintu utama di dinding struktur

Cara Mohon Kelulusan Ubah Suai Rumah di DBKL

1. Semak Jenis Ubah Suai – Tentukan sama ada kerja anda tergolong dalam kategori kecil (minor works) atau melibatkan struktur utama.
2. Lantik Profesional Bertauliah – Gunakan khidmat arkitek atau jurutera berdaftar untuk sediakan pelan bangunan dan pelan kejuruteraan.
3. Sediakan Dokumen Lengkap – Termasuk hakmilik rumah, cukai taksiran, lukisan pelan, dan surat persetujuan JMB (jika rumah strata).
4. Hantar Melalui Sistem OSC DBKL – Permohonan rasmi boleh dibuat secara atas talian di osc3plus.dbkl.gov.my
5. Tunggu Kelulusan Rasmi – Proses semakan biasanya mengambil masa antara 4 hingga 12 minggu.
6. Mula Kerja Renovate Rumah Selepas Lulus – Jangan mulakan kerja sebelum dapat surat kelulusan rasmi dari DBKL.

Kenapa Penting Untuk Dapatkan Kelulusan DBKL?

1. Elak Kompaun & Tindakan Undang-undang – DBKL boleh keluarkan notis roboh bagi ubah suai tanpa permit.
2. Keselamatan Terjamin – Semua pelan dinilai oleh arkitek dan jurutera bertauliah.
3. Mudah Urus Pinjaman & Jual Beli Rumah – Rumah dengan pelan ubah suai sah lebih mudah diluluskan oleh pihak bank.
4. Nilai Hartanah Lebih Tinggi – Renovate rumah dengan kelulusan sah meningkatkan nilai pasaran.

Kesilapan Lazim Pemilik Rumah

5 Jenis Kesilapan Ubah Suai & Nasihat Kesilapan Akibat Nasihat Renovate dulu baru mohon kelulusan Kompaun dan risiko roboh Mohon kelulusan sebelum mula kerja Tak lantik arkitek / jurutera berdaftar Pelan ditolak oleh DBKL Gunakan profesional bertauliah Anggap semua kerja kecil tak perlu izin Salah tafsir peraturan Semak dahulu dengan pejabat DBKL Tak tahu tempoh sah kelulusan Permit tamat sebelum kerja siap Perbaharui permit jika kerja lambat siap

 

Sebelum mula renovate rumah, pastikan anda tahu jenis ubah suai yang memerlukan kelulusan DBKL. Walaupun nampak leceh, langkah ini melindungi anda daripada masalah undang-undang dan memastikan rumah kekal selamat serta bernilai tinggi.

Jadi, sebelum sebarang tukul diangkat atau simen dituang, semak dulu dengan DBKL atau profesional bertauliah. Renovasi rumah yang sah bukan sahaja lebih tenang, tapi juga lebih berbaloi untuk jangka panjang.

Artikel Lain:

• Top 7 House Design Styles in Shah Alam
• 25 Jenis Pokok Indoor Hiasan yang Mudah Dijaga di Rumah
• 22 Pilihan Warna Cat Rumah Nampak Luas dan Sejuk