Pindah Milik Hartanah: Semuanya Tentang Pengecualian Duti Setem Kasih Sayang

Pindah milik kasih sayang, yang dalam bahasa Arab disebut sebagai "Hibah," merujuk pada pemberian harta secara sukarela tanpa mengharapkan balasan dari seseorang kepada pihak lain. Biasanya, pindah milik kasih sayang ini terjadi dalam hubungan keluarga, seperti antara suami isteri, orang tua kepada anak, atau datuk nenek kepada cucu. Namun, hal ini juga dapat terjadi antara pemberi dan penerima hibah yang tidak memiliki hubungan keluarga.
 
 
Pindah milik hartanah adalah proses pemindahan hak milik sesebuah hartanah daripada penjual kepada pembeli. Biasanya, proses ini dikenakan duti setem, iaitu cukai yang perlu dibayar oleh pembeli kepada pihak berkuasa. Namun, terdapat pengecualian dalam kes tertentu yang dikenali sebagai Pengecualian Duti Setem Kasih Sayang, yang diberikan bagi memudahkan pemindahan hartanah dalam kalangan keluarga terdekat. Artikel ini akan membincangkan lima fakta penting tentang pengecualian ini.

Apakah itu Pengecualian Duti Setem Kasih Sayang?

Pengecualian Duti Setem Kasih Sayang adalah pengecualian yang diberikan kepada pemindahan hartanah di antara ahli keluarga terdekat tanpa sebarang bayaran atau dengan bayaran yang rendah. Pengecualian ini bertujuan untuk memudahkan pemindahan harta dalam kalangan keluarga tanpa dikenakan bebanan cukai yang tinggi. Dalam kes ini, apabila hartanah dipindahkan dari seorang ahli keluarga kepada yang lain, duti setem akan dikecualikan atau dikurangkan, bergantung kepada jenis transaksi yang berlaku.

Siapakah Yang Layak Mendapatkan Pengecualian Ini?

 

Pengecualian ini hanya terpakai kepada ahli keluarga terdekat, yang termasuk:

• Suami dan isteri
• Ibu dan anak
• Bapa dan anak
• Datuk/nenek dan cucu
• Adik-beradik

Sekiranya hartanah dipindahkan antara individu yang tidak termasuk dalam kategori ini, pengecualian duti setem tidak akan diberikan, dan pembeli perlu membayar duti setem berdasarkan nilai hartanah yang dipindahkan.

Perintah Pengecualian Duti Setem Kasih Sayang (2023)

Pada Jun 2023, Kerajaan Malaysia mengumumkan pengecualian duti setem untuk urusan pindah milik hartanah secara kasih sayang, yang telah mula berkuat kuasa pada 1 April 2023. Perintah pengecualian duti setem ini dikenali sebagai (Pengecualian)(No. 3) 2023, P.U.[A] 178. Boleh rujuk kepada pautan ini untuk melihat keseluruhan warta rasmi tersebut.

Berdasarkan perintah ini, Kerajaan bersetuju untuk memberikan pengecualian sepenuhnya duti setem ke atas pindah milik hartanah yang melibatkan ibu bapa kepada anak dan datuk nenek kepada cucu, tertakluk kepada had nilai hartanah sebanyak RM1,000,000.00 pertama. Baki nilai hartanah melebihi had tersebut akan dikenakan duti setem mengikut kadar ad valorem, namun dengan peremitan sebanyak 50% ke atas duti setem yang dikenakan.

Selain itu, perintah pengecualian ini tidak hanya terhad kepada suami isteri sahaja, tetapi juga meliputi hubungan kekeluargaan yang lebih luas, seperti ibu bapa kepada anak dan datuk nenek kepada cucu. Ini memberikan ruang yang lebih luas bagi keluarga untuk memindahkan harta dalam kalangan ahli keluarga tanpa dikenakan cukai yang tinggi.

Cara Mendapatkan Pengecualian Duti Setem

Untuk menikmati pengecualian ini, pemindahan hartanah harus dilakukan dengan mematuhi prosedur yang ditetapkan oleh pihak berkuasa. Prosesnya melibatkan:

• Menandatangani Perjanjian Pindah Milik (Deed of Transfer): Satu dokumen rasmi yang menunjukkan pemindahan hak milik daripada penjual kepada pembeli.
• Mengemukakan Dokumen kepada Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN): Untuk mendapatkan pengecualian duti setem, pihak yang terlibat perlu mengemukakan perjanjian pindah milik bersama dokumen sokongan seperti surat pengesahan hubungan kekeluargaan dan salinan perintah pengecualian duti setem.
• Penyeteman di Portal LHDN: Setelah dokumen lengkap, penyeteman perlu dilakukan di portal rasmi LHDN untuk memproses pengecualian.

Semua dokumen perlu dilampirkan bersama Deed of Gift atau surat cara Pengisytiharan Hibah bagi memastikan proses pengecualian berjalan lancar.

Had Nilai Hartanah dan Kesan Kewangan

Biarpun terdapat pengecualian duti setem, pengecualian ini terhad kepada nilai hartanah yang pertama bernilai RM1,000,000. Sekiranya nilai hartanah melebihi jumlah ini, baki nilai hartanah akan dikenakan duti setem ad valorem (berdasarkan nilai hartanah), namun dengan peremitan 50% pada duti setem yang dikenakan.

Selain itu, penting untuk mengetahui bahawa hartanah tersebut mungkin mempengaruhi kewajipan cukai harta yang perlu dibayar oleh pemilik baru. Oleh itu, adalah bijak untuk memeriksa semua kewajipan berkaitan sebelum melaksanakan pindah milik ini.

Pengecualian Duti Setem Kasih Sayang memberi peluang kepada keluarga untuk memindahkan hartanah tanpa terbeban dengan cukai yang tinggi. Walau bagaimanapun, adalah penting untuk memahami syarat-syarat yang terlibat dan memastikan bahawa proses pindah milik dilakukan dengan betul mengikut prosedur yang ditetapkan. Semak dengan pihak berkuasa dan dapatkan nasihat daripada peguam atau pakar hartanah untuk memastikan segala dokumentasi adalah sah dan lengkap.

Artikel Lain:

• Bebas Setem Duti 2025: Lebih Mudah Beli Rumah Tanpa Beban Cukai!
• Kesan Jual Rumah Sebelum 5 Tahun
• Cara Tukar Nama di Geran Rumah Dan Kos Yang Terlibat