Loading Property Genie

7 Langkah Penting Jika Terbeli Rumah di Kawasan Banjir

PROPERTY GUIDE

Written by Fazrina Fezili

Beli rumah memang satu keputusan yang besar, jadi pastikan anda fikir betul-betul dan check keseluruhan tentang kawasan dan rumah tersebut bila beli. Tapi bila dah check, terlepas bab bencana alam,  apa pula yang perlu dilakukan jika rumah yang anda beli terletak di kawasan yang sering mengalami banjir?

Jangan bimbang! Kat artikel ini kami akan kongsikan 7 langkah penting untuk melindungi rumah anda daripada kesan banjir dan memastikan hartanah atau ruamh anda selamat.

7 Langkah Penting Perlu Buat Jika Terbeli Rumah di Kawasan Banjir

banjir,perlindungan banjir,rumah banjir,insurans rumah,insurans banjir,risiko banjir,kawasan banjir,keselamatan rumah,bencana alam,hartanah banjir,perumahan banjir,perlindungan hartanah,mitigasi banjir,pampasan banjir,rumah selamat,bencana banjir,tuntutan insurans,tuntutan pampasan,kesan banjir,langkah keselamatan

1. Kenali Risiko Banjir di Kawasan Rumah Anda

Langkah pertama adalah memahami tahap risiko banjir di kawasan perumahan anda. Semak rekod sejarah banjir melalui pihak berkuasa tempatan, Agensi Pengurusan Bencana Negara (NADMA), atau maklumat komuniti setempat. Ini akan membantu anda membuat persediaan yang lebih baik untuk mengurangkan kesan banjir dan menilai sama ada rumah tersebut merupakan pilihan terbaik untuk pelaburan anda.

2. Tingkatkan Struktur dan Sistem Saliran Rumah

Jika rumah anda berisiko terjejas oleh banjir, pertimbangkan untuk menaik taraf struktur rumah, seperti meninggikan lantai rumah, menambah tembok penahan banjir di sekitar rumah, atau memasang pam air untuk mengalirkan air bertakung.

Periksa juga keadaan sistem perparitan di sekitar rumah bagi memastikan air hujan dapat mengalir dengan baik dan tidak menyebabkan limpahan air. Perubahan ini bukan sahaja meningkatkan keselamatan tetapi juga boleh meningkatkan nilai hartanah anda.

3. Gunakan Bahan Tahan Air untuk Mengurangkan Kerosakan

banjir,perlindungan banjir,rumah banjir,insurans rumah,insurans banjir,risiko banjir,kawasan banjir,keselamatan rumah,bencana alam,hartanah banjir,perumahan banjir,perlindungan hartanah,mitigasi banjir,pampasan banjir,rumah selamat,bencana banjir,tuntutan insurans,tuntutan pampasan,kesan banjir,langkah keselamatan

Gantikan bahan binaan rumah dengan bahan yang lebih tahan air seperti cat kalis air, lantai jubin, dan dinding yang dapat mengurangkan penyerapan air. Gunakan juga pintu dan tingkap dengan sistem kedap air yang lebih kukuh untuk menghalang kemasukan air, sekaligus mengurangkan kos pembaikan jangka panjang.

Penggunaan bahan ini boleh mengurangkan kesan kerosakan akibat banjir dan meminimakan kos pembaikan pada masa akan datang.

4. Dapatkan Perlindungan Insurans Banjir

banjir,perlindungan banjir,rumah banjir,insurans rumah,insurans banjir,risiko banjir,kawasan banjir,keselamatan rumah,bencana alam,hartanah banjir,perumahan banjir,perlindungan hartanah,mitigasi banjir,pampasan banjir,rumah selamat,bencana banjir,tuntutan insurans,tuntutan pampasan,kesan banjir,langkah keselamatan

Sebelum membeli rumah, pastikan anda menyemak dan memahami pelan insurans yang tersedia. Beberapa syarikat insurans di Malaysia menawarkan perlindungan khas untuk rumah yang berada di kawasan berisiko tinggi, seperti kawasan banjir. Dengan insurans rumah yang tepat, anda boleh mendapatkan perlindungan kewangan sekiranya berlaku kerosakan akibat bencana alam.

Kenapa Insurans Rumah Itu Penting?

Jika anda membeli rumah di kawasan yang cenderung dilanda banjir, pastikan rumah anda dilindungi oleh insurans yang sesuai. Insurans ini sangat penting kerana ia membolehkan anda membuat tuntutan jika berlaku bencana seperti banjir atau kebakaran. Oleh itu, baca dan fahami setiap terma dalam polisi insurans anda kerana tidak semua pelan insurans meliputi bencana alam.

Secara umumnya, insurans rumah boleh melindungi:

  • Kerosakan struktur bangunan akibat banjir, kebakaran, atau bencana lain.
  • Kecurian dan kerosakan akibat pencerobohan dengan kekerasan.
  • Kerosakan akibat kebocoran atau limpahan air dari paip.
  • Liabiliti terhadap pihak ketiga akibat kecacatan bangunan.

Jenis Perlindungan Insurans Rumah di Malaysia

Kebiasaannya, apabila anda membeli rumah baharu, insurans asas yang ditawarkan oleh syarikat insurans di Malaysia meliputi:

✅ Perlindungan Struktur Bangunan – Kerosakan pada dinding, lantai, bumbung, siling, dan struktur lain akibat bencana seperti kebakaran atau banjir.
✅ Perlindungan Kecurian & Pecah Masuk – Pampasan jika berlaku kecurian yang melibatkan kekerasan atau pemecahan rumah.
✅ Perlindungan Kerosakan Dalaman – Pecahan atau limpahan tangki air, peralatan atau paip yang boleh menyebabkan kerosakan rumah.
✅ Liabiliti Pihak Ketiga – Pampasan bagi kecederaan atau kerosakan harta benda pihak ketiga akibat kecacatan rumah anda.

Kesilapan Biasa Pemilik Rumah dalam Memilih Insurans

Ramai pemilik rumah di Malaysia sering terlepas pandang beberapa aspek penting dalam pemilihan insurans:

❌ Nilai Perlindungan Tidak Mencukupi – Contohnya, rumah anda bernilai RM500,000 tetapi hanya diinsuranskan sebanyak RM200,000. Ini akan menyebabkan anda mengalami kerugian besar jika berlaku musibah.
❌ Gagal Membayar Premium Secara Konsisten – Ramai pemilik rumah mengambil insurans tetapi culas dalam membayar premium, menyebabkan polisi insurans terbatal atau tidak dapat digunakan ketika diperlukan.

Elakkan mengambil insurans dengan nilai perlindungan lebih rendah daripada harga hartanah. Sebagai contoh, jika rumah anda bernilai RM500,000 tetapi insurans hanya melindungi RM200,000, ini boleh menyebabkan kesulitan apabila ingin membuat tuntutan.

Ingat! Meskipun pembayaran insurans rumah mungkin terasa membebankan, ia adalah satu bentuk perlindungan kewangan yang boleh menyelamatkan anda daripada kerugian besar di masa hadapan. Jangan ambil mudah tentang insurans rumah – pastikan anda memilih pelan perlindungan yang sesuai dengan nilai hartanah dan keperluan anda.

5. Buat Tuntutan Pampasan Jika Rumah Terjejas Akibat Banjir

banjir,perlindungan banjir,rumah banjir,insurans rumah,insurans banjir,risiko banjir,kawasan banjir,keselamatan rumah,bencana alam,hartanah banjir,perumahan banjir,perlindungan hartanah,mitigasi banjir,pampasan banjir,rumah selamat,bencana banjir,tuntutan insurans,tuntutan pampasan,kesan banjir,langkah keselamatan

Sekiranya rumah anda mengalami kerosakan akibat banjir, terdapat beberapa saluran yang boleh anda gunakan untuk membuat tuntutan pampasan. Berikut adalah langkah-langkah penting yang perlu anda ketahui:

1. Tuntutan Pampasan Banjir Melalui LPPSA (Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam)

Bagi pemilik rumah yang membeli hartanah melalui pinjaman LPPSA, anda dilindungi di bawah Perlindungan Pemilikan Rumah Jangka Panjang (LTHO) sebaik sahaja pinjaman diluluskan.

  • Semak status perlindungan insurans dengan menghubungi LPPSA di 03-8880 1600 atau semak secara dalam talian untuk mengetahui status perlindungan anda.
  • Jika status anda menunjukkan “boleh dituntut”, segera hubungi panel insurans atau takaful yang berkaitan untuk mendapatkan penerangan lanjut mengenai proses tuntutan.
  • Sediakan dokumen penting seperti kad pengenalan, nombor polisi, dan bukti kerosakan rumah.
  • Ambil gambar keadaan rumah yang terjejas sebagai bukti untuk memudahkan proses tuntutan.
  • Pihak insurans/takaful akan menghantar adjuster untuk menilai kerosakan dan menyediakan laporan bagi kelulusan pampasan.

Dokumen Diperlukan untuk Tuntutan LPPSA

  • Salinan Kad Pengenalan
  • Laporan Polis
  • Laporan Bomba
  • Sebut Harga Baik Pulih
  • Borang Tuntutan Pampasan

Pembayaran Pampasan

  • Jika jumlah pampasan kurang daripada RM10,000 → Akan dibayar terus kepada pemilik polisi.
  • Jika lebih daripada RM10,000 → Akan dibayar kepada pihak LPPSA.

Nota: Jika anda tidak terikat dengan LPPSA, tuntutan boleh dibuat terus kepada syarikat insurans rumah yang anda langgani.

2. Bantuan daripada Pihak Berkuasa Tempatan (PBT)

Jika banjir disebabkan oleh sistem perparitan yang tersumbat atau tidak berfungsi dengan baik, anda boleh membuat laporan kepada PBT seperti Jabatan Pengairan dan Saliran (JPS) atau Jabatan Kerja Raya (JKR).

PBT biasanya akan menyediakan:

  • Tempat Perlindungan Sementara – Pusat pemindahan sementara bagi mangsa banjir yang kehilangan tempat tinggal.
  • Bantuan Kecemasan – Bekalan makanan, pakaian, peralatan asas, dan keperluan harian untuk mangsa banjir.
  • Bantuan Kewangan – Bantuan tunai atau subsidi daripada kerajaan negeri atau persekutuan untuk meringankan beban kewangan mangsa banjir.
  • Pembersihan dan Pemulihan – Operasi pembersihan pasca banjir bagi membantu penduduk membersihkan kediaman mereka.

Cara Memohon Bantuan PBT:

  1. Daftar di pusat pemindahan atau pejabat PBT terdekat.
  2. Sediakan dokumen asas seperti kad pengenalan dan bukti kediaman.
  3. Ikuti arahan yang diberikan oleh pegawai bertugas untuk mendapatkan bantuan yang diperlukan.

Jika rumah anda terjejas akibat banjir, segera hubungi PBT di kawasan anda untuk mendapatkan maklumat lanjut mengenai bantuan yang disediakan.

6. Sediakan Pelan Kecemasan Banjir

Bersedia menghadapi banjir dengan menyusun pelan pemindahan kecemasan untuk keluarga. Pastikan dokumen penting disimpan dalam bekas kedap air bagi mengelakkan kerosakan. Sediakan kit kecemasan yang mengandungi lampu suluh, ubat-ubatan, makanan kering, dan pakaian tambahan di lokasi yang mudah dicapai. Langkah proaktif ini amat penting untuk menjamin keselamatan keluarga serta mengurangkan risiko kerugian akibat bencana banjir.

1. Kenal Pasti Risiko & Laluan Pemindahan

  • Periksa kawasan tempat tinggal sama ada berada dalam zon berisiko banjir.
  • Kenal pasti laluan pemindahan selamat dan pusat pemindahan sementara terdekat.
  • Tentukan lokasi selamat untuk berkumpul sekiranya ahli keluarga terpisah.

2. Sediakan Kit Kecemasan Banjir

Pastikan kit kecemasan disimpan di tempat yang mudah dicapai dan mengandungi:

  • Dokumen penting (kad pengenalan, sijil kelahiran, geran rumah) dalam bekas kedap air.
  • Lampu suluh dan bateri tambahan.
  • Ubat-ubatan asas dan bekalan khas untuk individu yang mempunyai penyakit kronik.
  • Makanan kering seperti biskut, roti, dan makanan dalam tin yang tahan lama.
  • Air bersih secukupnya untuk keperluan sekurang-kurangnya 72 jam.
  • Pakaian tambahan dan selimut bagi menghadapi cuaca sejuk.
  • Power bank dan radio mudah alih untuk mendapatkan maklumat terkini.

3. Langkah Keselamatan di Rumah

  • Simpan perabot dan barang elektronik di tempat lebih tinggi untuk mengelakkan kerosakan.
  • Matikan suis utama elektrik dan bekalan gas jika air mula naik.
  • Pastikan saluran air di sekitar rumah tidak tersumbat untuk melancarkan aliran air.

4. Persediaan Komunikasi & Bantuan Kecemasan

  • Simpan nombor telefon penting seperti pihak berkuasa, bomba, dan hospital.
  • Pastikan ahli keluarga memahami isyarat kecemasan dan tahu cara meminta bantuan.
  • Ikuti perkembangan cuaca melalui berita, aplikasi cuaca, atau radio kecemasan.

5. Tindakan Semasa & Selepas Banjir

  • Jika diarahkan berpindah, segera bergerak ke pusat pemindahan tanpa berlengah.
  • Elakkan berjalan atau memandu melalui kawasan banjir kerana arus deras boleh mengancam nyawa.
  • Selepas banjir surut, periksa rumah untuk sebarang kerosakan struktur sebelum kembali masuk.
  • Dengan perancangan awal dan tindakan pantas, risiko kecederaan serta kerugian akibat banjir dapat dikurangkan. Pastikan keluarga anda bersedia menghadapi bencana dengan pelan kecemasan yang teratur dan lengkap!

7. Lakukan Penilaian Teliti Sebelum Membeli Rumah

banjir,perlindungan banjir,rumah banjir,insurans rumah,insurans banjir,risiko banjir,kawasan banjir,keselamatan rumah,bencana alam,hartanah banjir,perumahan banjir,perlindungan hartanah,mitigasi banjir,pampasan banjir,rumah selamat,bencana banjir,tuntutan insurans,tuntutan pampasan,kesan banjir,langkah keselamatan

Untuk mengelakkan pembelian rumah di kawasan banjir pada masa hadapan, lakukan pemeriksaan menyeluruh sebelum membuat keputusan.

Menurut Pensyarah Kanan Perancang Bandar dan Wilayah, Jabatan Sains Kemasyarakatan dan Pembangunan, Fakulti Ekologi Manusia (FEM), Universiti Putra Malaysia (UPM), Dr Mohammad Mujaheed Hassan,

Pembeli perlu menyemak rekod sejarah bencana di kawasan itu termasuklah bencana seperti banjir, tanah runtuh atau fenomena alam lain yang boleh memberi impak besar kepada keselamatan dan nilai hartanah.

  • Lakukan penyelidikan mendalam – Periksa sejarah banjir di kawasan tersebut dan pastikan pemilik sebelumnya tidak menyembunyikan maklumat penting.
  • Tinjau kawasan pada waktu berbeza – Lawati kawasan perumahan sekurang-kurangnya tiga kali (pagi, malam, dan waktu puncak) untuk memahami keadaan sekeliling.
  • Semak sistem saliran dan infrastruktur – Pastikan longkang dan sistem saliran berfungsi dengan baik serta tidak menunjukkan tanda-tanda risiko banjir.

Artikel Berkaitan:

Share :

.

Related Article

Thinking about your mortgage?

Use our loan calculator

See what you can afford

Article Highlights

banjir

perlindungan banjir

rumah banjir

insurans rumah

insurans banjir

risiko banjir

kawasan banjir

keselamatan rumah

bencana alam

hartanah banjir

perumahan banjir

perlindungan hartanah

mitigasi banjir

pampasan banjir

rumah selamat

bencana banjir

tuntutan insurans

tuntutan pampasan

kesan banjir

.

Latest Guides

Properties You May Like

Malaysia’s fastest growing and expanding property portal for users and real estate agents alike. With PropertyGenie, discovering your ideal property - be it for buying, renting or investing in residential or commercial spaces across Malaysia.

Malaysia’s fastest growing and expanding property portal for users and real estate agents alike. With PropertyGenie, discovering your ideal property - be it for buying, renting or investing in residential or commercial spaces across Malaysia.

+603 5626 0022

Whether it's property for sale or houses for rent, explore an extensive selection of listings with detailed, interactive maps and high-quality images at Property Genie. From residential homes to commercial spaces, our platform is tailored to meet your needs!

Owning your next property is a significant milestone, and we're committed to providing you with all the necessary tools and insights. Browse through our comprehensive agent directory to connect with a property agent in Malaysia, and our developer directory will also provide an in-depth look at Malaysia's leading property developers - giving you a clearer understanding of the market landscape.

We offer a diverse range of real estate opportunities, from residential to commercial in our list of projects. Added on with our insider guides, we’re here to further guide you in your property journey and to deliver expert advice, market trends, and property insights. Start your property search with Property Genie today!

Top Searched Property For Sale

Properties For Sale in Kuala Lumpur

Properties For Sale in Petaling Jaya

Properties For Sale in Johor Bahru

Properties For Sale in Seremban

View More

Top Searched Property For Rent

Properties For Rent in Kuala Lumpur

Properties For Rent in Petaling Jaya

Properties For Rent in Johor Bahru

Properties For Rent in Seremban

View More