Langkah Mudah Jual Rumah Belum Habis Bayar [Kemaskini 2025]

Menjual rumah yang belum habis bayar pinjaman bank mungkin kelihatan rumit, tetapi dengan langkah yang betul, proses ini boleh dijalankan dengan mudah. Artikel ini akan menerangkan cara jual rumah yang masih dalam pinjaman, termasuk kos yang terlibat dan proses lengkap untuk membantu anda membuat keputusan yang tepat.

Isi Kandungan

• Apa Itu Rumah Belum Habis Bayar?
• Langkah-Langkah Jual Rumah Belum Habis Bayar
• Kos dan Bayaran Yang Terlibat
• Tempoh Mendapatkan Duit Hasil Penjualan
• Soalan Lazim

Apa Itu Rumah Belum Habis Bayar?

Rumah belum habis bayar merujuk kepada hartanah yang masih mempunyai baki pinjaman perumahan dengan pihak bank. Dalam keadaan ini, penjualan rumah perlu melalui proses tertentu seperti pelepasan gadaian dan pembayaran baki pinjaman.

Langkah-Langkah Jual Rumah Belum Habis Bayar

1. Semak Maklumat Pinjaman dan Status Rumah

• Lock-In Period: Tempoh di mana anda tidak boleh menjual rumah tanpa penalti bank.
• Status Rumah: Kenal pasti jika rumah adalah Freehold atau Leasehold.
• Baki Pinjaman: Periksa baki pinjaman rumah anda.

2. Lantik Ejen Hartanah dan Peguam

• Pastikan mereka berpengalaman untuk urusan dokumen dan pelepasan gadaian.

3. Tandatangan Perjanjian Jual Beli (SPA)

Peguam anda akan mengurus dokumen ini untuk memastikan transaksi sah.

4. Pembayaran Kepada Bank Penjual

Pembeli akan menyelesaikan baki pinjaman rumah dengan bank anda.

5. Proses Pelepasan Gadaian dan Pindah Milik

Bank akan melepaskan hak milik kepada pembeli selepas baki pinjaman diselesaikan.

6. Pembayaran Akhir dan Vacant Possession

Setelah semua proses selesai, kunci rumah akan diserahkan kepada pembeli.

Kos dan Bayaran Yang Terlibat

• Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT): Bergantung kepada tempoh pemilikan hartanah.
• Yuran Guaman: Biasanya 0.5% hingga 1% daripada harga jualan.
• Yuran Agen Hartanah: Komisen sekitar 2% hingga 3% daripada harga jualan.
• Caj Pelepasan Hutang: Kos penyelesaian baki pinjaman perumahan.

Tempoh Mendapatkan Duit Hasil Penjualan

Selepas semua dokumen selesai, proses ini biasanya mengambil masa beberapa minggu, bergantung kepada urusan bank dan pejabat tanah.

Soalan Lazim

Bolehkah jual rumah yang masih dalam pinjaman bank? Ya, tetapi anda perlu mengikuti langkah tertentu seperti menyemak baki pinjaman dan lantikan ejen hartanah. Apa itu lock-in period dalam jual beli rumah? Tempoh di mana anda tidak boleh menjual rumah tanpa dikenakan penalti oleh bank. Berapa lama proses jual rumah mengambil masa? Biasanya beberapa minggu hingga beberapa bulan, bergantung kepada kelancaran proses.

Artikel ini dikemas kini pada Januari 2025 untuk memberikan panduan terbaru tentang cara jual rumah dengan baki pinjaman perumahan.

Baca juga: Apa Beza Freehold, Leasehold dan Bumi Lot?