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了解《2023年律师报酬令》买房新费用有哪些?

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Written by Josh

2023年7月12日,马来西亚颁布了2023年律师报酬令(SRO 2023),以取代原有的2005年律师报酬令。这项新法令成为了马来西亚非诉讼交易中律师费用的新标准,并于2023年7月15日正式生效。

随着SRO 2023的出台,马来西亚律师在涉及动产、不动产、融资和租赁等非诉讼交易方面的法律费用经历了一系列重要的变革。其中,备受瞩目的变化之一是涉及过户事务的费用上升。

 

1.过户费用的上涨

以往,这些法律工作的费用是根据2005年律师报酬令(SRO 2005)的规定进行收费的。

然而,为了解决马来西亚律师事务所运营成本不断上升的问题,新的法令明显提高了大多数过户事项的收费标准。

 

 

以房地产买卖为例,SRO 2023引入了三个新的定价层级:

1.房屋价值在RM500,000及以下的交易
2.房屋价值在RM500,000至RM7,500,000之间的交易
3.房屋价值超过RM7,500,000的交易


对于房屋价值在RM500,000及以下的交易,过户费率将由之前的1%上调至1.25%,同时最低费用仍然为RM500。

这意味着对于价值RM300,000的房屋,过户费用将为RM3,750,而对于价值RM500,000的房屋,费用将为RM6,250。

如果交易的房产价值超过RM500,000,首先会按照1.25%的费率对首RM500,000的价值收费,然后对于余下价值在RM500,000至RM7,500,000之间的部分,过户费将以1%的费率计算。

以购买一间价值RM1,500,000的房屋为例,律师的费用将为RM16,250,计算方式如下:

 

📌首RM500,000的律师费:RM500,000 x 1.25% = RM6,250 

余下的RM1,000,000的律师费:RM1,000,000 x 1% = RM10,000

律师费总额:RM6,250 + RM10,000 = RM16,250

 

 

对于价值超过RM7,500,000的房地产,过户费用将会根据超额部分进行协商,但不得超过总价值的1%。

这种安排在确定高价值财产的法律费用时提供了一定的灵活性,同时保持费用在合理的水平。

这也为买卖双方和律师之间提供了更具弹性的协商空间,但需要注意,这种协商不适用于附表中规定的酬金计算,列如:

 

-文件的注册费用
-印花税
-拍卖师或估价师费用
-土地查冊等杂费

 

2.租赁法律费用上涨 5%

除了房地产过户的律师费明显上涨外,租赁和租约的费用也上涨了约5%。

以短期租赁为例,在SRO 2005的规定下,租金为RM10,000的房屋租约,律师费约为租金的25%不等。

 

 

根据新的SRO 2023规定:

-对于每月租金在RM10,000或以下的房屋租约,律师费为每月租金的30%,但最低不得低于500令吉。
-对于每月租金超过RM10,000的租约,律师费为每月租金的15%至25%,最低不得低于每月租金的15%。
-如果律师代表出租人或房东处理一幢建筑物的十个或更多单位的租赁合约,且这些租赁合约采用标准形式,或者在实质上以相同的条款和条件续订租赁协议,律师在每个此类租赁合约制定方面的酬金是适用的标准费用的50%,但不得低于附表中规定的最低费用。


请注意,如果律师代表承租人或租户,这些规定则不适用。

 

3.特定房地产过户费用享有25%的折扣

然而,在律师费用上涨的同时,这项法令也引入了令人欣喜的折扣和激励措施。

SRO 2023允许律师在房地产买卖过户交易(参照法规第一附表A的费用标准)和公司债券以及其他担保或融资文件处理(参照法规第三附表A的费用标准)中,对律师费用提供高达25%的折扣。

 

 

此外,如果购房者购买的房产符合《1966年房屋发展(控制和许可)法令 (118法令)》下的持牌房地产开发商所开发的,他们还可以享受高达50%的过户费用折扣。实际的折扣金额将根据房地产的价值而定。

这一措施明显旨在支持和鼓励购房者购买由持牌开发商开发的房产项目。

总体来说,SRO 2023显然针对性地解决了律师事务所运营成本上升的问题,并规定了涉及过户事项的更高费率标准。

然而,尽管新法令可能会导致某些交易的法律费用略微上升,但提供的折扣和租赁协议的标准化费用将有望减轻对消费者和租户的整体影响。

 

 

(消息来源:IQI Global

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