马来西亚房产税不缴会怎样？风险、罚款和房屋被充公的完整指南

作为房主，我们每年都必须缴交由地方政府（PBT）征收的房产税（Cukai Harta Tanah）。如果忽视缴税，房子真的有可能被充公或拍卖！

本文将为你详细讲解：不缴税会发生什么、如何避免房屋被充公，以及房产税的征收原理和缴交方式。

什么是房产税？为什么我们必须缴纳？

房产税是一种由地方法定机构征收的年度税费，适用于所有住宅、商业、工业和空地类型的地产。它用于提供社区公共服务，包括：

• 垃圾清理与收集
• 道路与排水系统维护
• 路灯管理
• 社区公园与设施
• 治安与区域安全

缴税金额依据PBT评估的年估值（Annual Value）以及地方政府所定的税率而定。

📌 不缴纳房产税会有什么后果？

1. 收到逾期通知书

最先会收到PBT寄出的缴费提醒信函，这是官方警告，要求尽快缴清逾期税款。

2. 征收罚款与滞纳金

如果仍未付款，PBT会开始加收滞纳金。随着时间推移，这笔费用可能不断增加。

3. 法律诉讼

若拒不缴付，PBT可将你告上法庭，产生额外的法律费用及可能的强制执行令。

4. 财产被查封

最后手段为查封房产或内部家具、电子产品等动产以抵缴税款，甚至可能导致房屋被拍卖。

🔍 房屋充公程序是怎样的？

通知发出

在查封前，PBT会先发出多次通知，给予业主时间处理未缴税款。

查封动产

若仍未解决，PBT可依法进入房屋并查封家具、电器等动产，最终以拍卖方式回收款项。

强制进入与拍卖

在获取Waran F（法庭令）后，PBT可实施“pecah buka”，强行进入房屋并执行查封、拍卖流程。

📚 法律依据：1976年《地方政府法》第148条

根据《Akta Kerajaan Tempatan 1976》第148条文，地方政府有权针对拒绝缴税的业主发出Waran F，用于执行财产查封与拍卖。

若动产拍卖仍不足以偿还债务，PBT可充公整间房屋，并在公开拍卖中变卖该物业。

🏠 我的房子真的会被查封吗？

是的，如果多次通知被忽视，且逾期金额较大，PBT最终可以没收你的房子。虽然这是最后步骤，但并非不可能发生。

✅ 如何避免房产被查封？

1. 按时缴税

• 了解当地PBT的缴费截止日期
• 设置日历提醒

2. 线上查看与缴费

• 访问PBT官方网站或PBTPay平台进行线上缴费与账单查询

3. 清除旧账

• 如有旧欠账，应立即联系PBT确认金额并尽快缴付

4. 申请分期付款

• 在经济困难情况下，可与PBT协商申请分期付款计划

5. 更新联系方式

• 确保PBT拥有最新的邮寄地址与联络资料，避免错过通知信

💡 常见问题解答（People Also Ask）

不缴纳马来西亚房产税会怎样？

将面临罚款、法律诉讼，严重者房屋甚至会被查封拍卖。

PBT可以强行进入我的房子吗？

在取得法庭Waran F的授权下，PBT依法可进入房屋进行查封与动产扣押。

哪里可以查我是否欠税？

可通过你所属的地方政府（如MBPJ、DBKL、MBJB等）网站或PBTPay平台进行线上查询。

我经济有困难，可以分期缴交吗？

多数PBT允许申请分期付款计划，只需正式申请并证明你的财务状况。

 

📬 想要避免不缴税带来的严重后果？欢迎订阅我们的房产指南专栏，获取实用资讯与最新动态。