Wisma Komersial PLAZA JALAN PUCHONG

Wisma Komersial 3 Tingkat Di Plaza Puchong, Jalan Puchong (Price Drop RM2 Juta) Peluang Pelaburan Hartanah Komersial Bersama Penyewa Sedia Ada (RM28,000 / Bulan) Adakah anda sedang mencari aset hartanah komersial bertaraf prima dengan pulangan sewaan tunai serta-merta (Passive Income)? Wisma Komersial 3 Tingkat Sesebuah (3-Storey Detached Commercial Building) di Plaza Puchong, Jalan Puchong kini dibuka untuk jualan. Pemilik bersetuju menurunkan harga jualan daripada RM11,000,000 kepada RM9,000,000 (Boleh Runding) untuk pemilik/pelabur baharu. Bangunan ini terletak betul-betul di tepi jalan utama (Main Road Frontage) dengan kadar penglihatan (high visibility) yang amat tinggi di koridor perniagaan matang Puchong dan Kuala Lumpur. Ringkasan Profil Pelaburan & Pulangan Sewaan (Immediate Cashflow) Bangunan ini dijual lengkap bersama penyewa sedia ada (Tenanted) yang beroperasi dalam industri Makanan & Minuman (F&B), memberikan aliran tunai kukuh sejak hari pertama pembelian: Kadar Sewaan Bulanan: RM 28,000 / bulan Pendapatan Sewaan Tahunan: RM 336,000 / tahun Penyewa: Syarikat Perniagaan F&B Berstabilan Tinggi Tempoh Perjanjian Sewaan (Tenancy): 3 Tahun (15 Sept 2025 – 14 Sept 2028) Pilihan Pembaharuan (Renewal Option): Tambahan 3 Tahun (Peningkatan sewa kepada RM 30,000 / bulan) Gross Rental Yield: ~3.74% (Berdasarkan harga baharu RM9 Mil) Spesifikasi & Butiran Hartanah (Property Details) Bangunan komersial eksklusif ini dibina dengan ruang lantai yang luas serta rekabentuk berfungsi tinggi: - Jenis Hartanah: Bangunan Komersial Sesebuah 3 Tingkat (3-Storey Detached Commercial Building) - Kategori: Komersial (Kedai / Pejabat / Restoran) - Pegangan Tanah: Leasehold (Non-Bumi Lot) – Baki tempoh ~76 tahun (Tamat 2103) - Keluasan Tanah (Land Area): 3,412 sqft - Keluasan Binaan (Built-up Area): 10,526 sqft - Sijil Kelayakan Pendudukan: Lengkap CF / CCC (Diluluskan 28 November 2005) - Ciri-Ciri Utama: Frontage amat luas menghadap Jalan Puchong, kemudahan parkir kenderaan sedia ada, dan susun atur fleksibel. Pelan Susun Atur Bangunan (Building Layout) Setiap tingkat dirancang khusus untuk menyokong perniagaan berskala besar: - Tingkat Bawah (Ground Floor): Ruang Makan (Dining Area), Dapur Komersial Utama, Tandas Awam & Teres Luar. - Tingkat 1 (First Floor): Ruang Makan Tambahan, Bilik Storan, Bilik Operasi/Pengurusan, Dapur & Tandas. - Tingkat 2 (Second Floor): Ruang Asrama Pekerja, Balconi & Tandas. Lokasi Strategik & Rangkaian Perhubungan (Connectivity) Terletak di sempadan strategik antara Puchong, Bandar Kinrara, dan Kuala Lumpur, lokasi ini mempunyai liputan trafik harian yang sangat padat: Pengangkutan Awam: ⁠ LRT Kinrara BK5 LRT Alam Sutera Zon Tumpuan Komersial & Kediaman: -Plaza Puchong (Lokasi Bangunan) - Pavilion Bukit Jalil & IOI Mall Puchong - Bersebelahan Taman Kinrara, Bandar Kinrara, & Old Klang Road Akses Lebuhraya Utama: Lebuhraya Shah Alam (KESAS) Lebuhraya Damansara-Puchong (LDP) Maju Expressway (MEX) Lebuhraya Lembah Klang Selatan (SKVE) Jalan Puchong Jadualkan Sesi Lawatan & Maklumat Lanjut Untuk sebarang pertanyaan, salinan dokumen (grant/tenancy agreement), atau sesi perbincangan pelaburan, sila hubungi Ejen Hartanah Berdaftar anda: Ejen: Bisyardi Mohamad Hasbi (REN 39764) Agensi: IQI Realty Sdn Bhd Telefon: 016-689 8236 WhatsApp Direct: Tekan Di Sini Untuk WhatsApp (016-689 8236)