如何识别不值得信任的房产开发商？

避免与这些开发商合作的特征

• 未出示许可证、广告和销售许可证
• 催促您迅速支付订金
• 设置不合理的购买条件
• 核实并确认项目位置
• 房产融资必须在合法的计划下进行

4 类被列入黑名单的房产开发商

• 没有执照的房产开发商
• 无视法院裁决的开发商
• 项目停滞不前的开发商
• 未支付罚款的开发商

我们经常看到来自房产开发商的各种最新楼盘广告，这些广告看起来吸引人，对吧？是的，看到这些广告时，我们确实会感到兴奋，尤其是当这些项目看起来美观且价格合理时。对于首次购房者或希望扩大投资组合的房产投资者来说，这种吸引力更是难以抗拒。

因此，作为精明的购房者，我们必须确保房产开发商没有被列入黑名单，否则将面临巨大的风险。请记住！不要因为一时兴奋而掉以轻心，务必提高警惕，避免成为房产开发商骗局的受害者。

在本文中，我们将详细介绍如何识别被列入黑名单的房产开发商特征，或者识别那些您应当避免的房产开发商。请继续阅读，了解更多详情！

5 个需要避免的房产开发商特征

1. 未出示许可证、广告和销售许可证

房产开发商公司必须在所有广告中显示其房产开发商许可证编号和广告销售许可证编号。因此，您可以通过马来西亚房屋与地方政府部（KPKT）核实许可证和广告的状态。
如果开发商在广告中未显示许可证编号，这可能是一个危险信号，表明该公司存在问题。因此，您最好避免与这些开发商进行交易。

2. 催促您迅速支付订金

对于首次购房者来说，您需要了解，正规的房产开发商不会急于或强迫您立即支付订金。
通常，在购房过程中，买家会获得合理的时间来支付订金。这个时间段允许买家充分调查房产情况，制定合理的财务计划，并在经过深思熟虑后做出决定。
更重要的是，订金通常在买卖协议签署后才会支付，以确保交易的合法性和买卖双方的权益。

3. 设置不合理的购买条件

买家需要警惕那些设置奇怪条件的开发商，例如要求成为俱乐部会员、加入合作社，或遵守与房产无关的规定。
可靠的开发商不会设置与房产性质或用途无关的条款。
因此，作为买家，在签署购房合同前，务必仔细检查每一项条款，避免被迫接受不合理或不相关的条件。

4. 核实并确认项目位置

在购房之前，务必要确认房产开发项目是合法的，并且已经获得相关政府机构的批准。
您可以通过以下方式进行核实：

• 了解房产位置和背景信息
• 索取房产开发商提供的土地权利证书副本
• 与当地市政厅或规划局核实项目开发状态和批准情况

通过这些核实步骤，您可以避免购买未经批准或存在法律问题的房产项目。

5. 房产融资必须在合法的计划下进行

正规的开发商会通过银行或公共房屋融资机构（LPPSA）为买家提供融资。
开发商不会要求买家向私人银行、合作社或个人进行私人贷款。
通过正规渠道融资，买家将享受合理的利率和法律保护，从而保障自己的财务安全。

4 类被列入黑名单的房产开发商

1. 没有执照的房产开发商

在马来西亚，每个房屋开发商都必须持有广告准证与发展商执照（APDL）才能合法运营。没有这些文件，他们就不被认可为合法的开发商！

所有房屋开发商发布的广告必须包含APDL编号。该编号附带有效期限，显示项目已获得相关部门的批准，并确保开发商已获得政府的许可。

如果您对广告的真实性存有疑问，请检查APDL编号，并主动联系相关部门进行核实。虽然这可能需要一些时间和精力，但如果能避免因轻信可疑开发商而损失RM30,000的订金，这点努力绝对是值得的，对吧？

2. 无视法院裁决的开发商

在遏制不诚实的房地产开发商继续运营的过程中，购房者索赔仲裁庭（Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah）发挥着重要作用。该机构于2002年成立，负责监督1966年《房屋发展法令》（HDA）下的法律执行情况。

该仲裁庭提供简化的争议解决程序，允许购房者针对未能按承诺完成项目或违反HDA规定的开发商提出索赔。这一机制确保购房者能够公平地解决与开发商的纠纷。

购房者只需支付RM10的费用即可提交索赔，但索赔金额必须低于RM50,000。仲裁庭的裁决具有法律约束力，与法院命令同等效力。

不过，需要注意的是，购房者必须在收到竣工与合规证书（CCC）后的12个月内，或在缺陷责任期结束后提出索赔。尽管程序清晰，仍有开发商拒绝遵守仲裁庭的裁决。

如果某开发商因未履行仲裁庭裁决而被列入黑名单，这将成为购房者的重要参考信息，帮助他们在购房过程中做出更明智的决策。

3. 项目停滞不前的开发商

导致某个项目搁置的原因有很多，可能是由于管理不善，甚至涉及欺诈行为。一些不诚实的房地产开发商根本无意完成房屋项目，他们可能只是收取首付款后便卷款潜逃。

此外，许多项目的搁置也可能源于缺乏经验，或开发商未能适应市场变化，导致资金链断裂。因此，在购房前，确保开发商有能力完成项目至关重要。

规模较大的开发商通常拥有更丰富的经验和更强的资金实力，从而降低项目搁置的风险。然而，这并不意味着应该完全回避小型开发商，而是建议购房者在选择时更为谨慎，确保所选开发商具备良好的信誉和可靠的项目管理能力。

4. 未支付罚款的开发商

罚款是对违反法律的房地产开发商征收的额外费用。如果开发商未能支付罚款，他们不仅继续违法，还可能因未支付罚款而被处以额外的处罚。

在房屋开发领域，罚款通常针对违反本地法律或相关规定的开发商，例如不遵守规划要求，或未能遵守安全和健康法规。

这些罚款是地方当局执行法律并确保开发商合规的一种方式，以维护购房者的权益和整体行业的健康发展。

购房时的 3 个重要步骤

1. 做好研究

在购买任何房产之前，最重要的步骤是对相关开发商进行全面调查，无论是价格比较还是质量评估。请务必花时间研究并考虑开发商后，再做出这一重大决定。  

优秀的房地产开发商通常具有良好的业绩记录，并在数字领域拥有稳固的影响力。他们会自豪地展示自己完成的项目，通常通过官方网站或社交媒体平台，让买家能够评估开发商的质量和可靠性。  

通过这种方法，您可以衡量自己与特定开发商合作的舒适度。这将帮助您做出更安全、更有依据的购买决定，并增强您的信心，让您确信自己在购买房产时做出了正确的选择。

2. 核实黑名单

马来西亚地方政府发展部（Kementerian Pembangunan Kerajaan Tempatan Malaysia）会不断整理和更新被列入黑名单的房地产开发商名单。该名单的存在是为了警示公众，提醒他们哪些开发商曾违反法律或在房屋开发行业中存在严重违规行为。  

房地产开发商被列入黑名单的原因多种多样，包括未能按期或按标准完成项目、违反安全法规，或涉及欺诈购房者的行为。因此，避免购买由黑名单上的开发商所开发的房产至关重要。不仅可能面临金钱损失，还可能遇到其他严重问题。

3. 获取公司信息

不诚实的房地产开发商通常注册为私人公司，这意味着他们不需要向公众披露公司信息。这对希望获取开发商详细信息的购房者来说可能是一个挑战。  

然而，精明的购房者会采取额外的步骤，向马来西亚公司委员会（SSM）申请所需信息。通过这样做，他们可以获取更详细的资料，包括开发公司的所有者和董事信息。  

利用SSM提供的信息是购房者调查房地产开发商的一个非常有用的步骤。如果发现该公司的董事曾经营不善或在其管理下有负面投资记录，购房者最好能及早知晓，以避免潜在风险。

选择可靠的开发商，确保您的购房旅程安全无忧！