2025年第一季度马来西亚房地产市场：买房者与投资者必须知道的趋势

马来西亚房地产市场在2025年初究竟是升温还是放缓？这篇文章将从购房者、投资者和开发商最关心的问题出发，带你全面了解市场现状。

📉 2025年第一季度的房地产交易量下降了吗？

是的，但幅度不大。根据NAPIC数据，2025年第一季度共录得97,772宗交易，总值达514.2亿令吉，交易量同比下降6.2%，总值下降8.9%。主要原因是住宅与商业领域的交易放缓。

🏠 房价还稳吗？现在买房合适吗？

整体而言房价稳定。马来西亚房价指数（MHPI）为225.3点，平均房价为486,070令吉，同比上涨0.9%。这意味着尽管交易减少，价格仍具有韧性。

🚧 建筑与新项目启动情况如何？

住宅建筑活动大幅增长。新完工住宅单位同比增长30%，达9,329间；新开工项目增长32%，达28,344间。新推出住宅单位达12,400多间，是去年同期的两倍以上。

❓ 滞销房问题是否还严重？

仍然存在，但有所改善。2025年第一季度，马来西亚共有23,515间已完工但未售出的住宅单位，价值约150亿令吉。柔佛的服务式公寓滞销量同比下降5.6%，显示该区需求正在回暖。

📊 房地产各领域交易数据一览

📍 哪些州属房地产发展最活跃？

柔佛在新项目推出方面领先全国，超过3,000个单位。发展受到森林城市与柔新经济特区（JS-SEZ）带动。雪兰莪紧随其后，推出逾2,100个单位。森美兰也表现突出，受大吉隆坡外溢效应带动。

🏢 商业地产市场表现如何？

交易量略微下降，但购物广场的入住率从78.8%小幅上升至79.0%。表明零售空间需求回暖，但整体租金水平仍然持平。

🏭 工业地产是亮点吗？

是的。工业领域表现亮眼，完工单位从201间增长至356间，新开工单位增长至1,188间。柔佛与槟城工业园区需求持续强劲，特别是在物流和电商驱动下。

📌 总结重点：你需要记住什么？

• 🏗️ 住宅建设热潮持续，新项目推出量同比增长超两倍
• 📉 总交易值略降，但建设活动强劲支撑市场
• 🏠 房价平稳上涨，仍具可负担性
• 🏭 工业市场领跑，电商推动需求高涨
• 📍 柔佛、雪兰莪、森美兰是2025年Q1最活跃区域

🔮 展望：马来西亚房地产接下来怎么走？

尽管销售略显放缓，整体市场依然具韧性。MADANI住房援助、首次购房者税务减免、特区规划等利好政策将继续支撑市场。然而，通货膨胀与利率变化仍需密切关注。