Written by PropertyGenie
最后更新：2026年10月27日
未来几年购买首间房屋将更省钱。 2026年10月9日在国会下议院提呈的2027年财政预算案，建议将首购族印花税豁免延长至2030年，并扩大至售价不超过75万令吉的房屋。预算案也拨出200亿令吉融资担保，协助自雇人士购屋。
无论您是首购族、废弃工程受害者，还是关注柔佛房地产市场，以下是您需要知道的重点。
大马公民购买售价不超过50万令吉的首间房屋，将继续享有产业转让书（MOT）及贷款合约的全额印花税豁免。此豁免适用于2027年1月1日至2030年12月31日期间签署的买卖合约（SPA）。
最大的改变是新增的一个级别：售价不超过75万令吉的首间房屋，首50万令吉全额豁免，余额则享有50%豁免。根据目前有效至2027年底的条例，售价超过50万令吉的房屋无法享有任何豁免。
产业转让书印花税估计节省金额（根据标准印花税率计算）：
| 房价 | 一般印花税（MOT） | 2027年预算案建议下 | 节省金额 |
|---|---|---|---|
| RM400,000 | RM7,000 | RM0 | RM7,000 |
| RM500,000 | RM9,000 | RM0 | RM9,000 |
| RM650,000 | RM13,500 | RM2,250 | RM11,250 |
| RM750,000 | RM16,500 | RM3,750 | RM12,750 |
贷款合约印花税（一般为贷款额的0.5%）也享有同样待遇，因此实际节省金额会更高。具体数额请向您的律师查询。
政府通过房屋信贷担保计划（SJKP）提供高达200亿令吉的房屋融资担保，目标惠及8万名首购族，特别是没有固定月薪的人士，例如零工、自由职业者及小企业主。
如果您曾因无法出示固定薪水单而被银行拒绝贷款，不妨了解SJKP。在此计划下，政府为您的部分贷款提供担保，让银行更愿意批准申请。
复兴废弃房屋工程的100%印花税豁免将于2027至2030年恢复实施，涵盖参与拯救工程的发展商、承包商及原购屋者。政府目标是在2030年前实现零废弃房屋工程。马来西亚房地产发展商会（REHDA）表示，此豁免将有助重启停滞的工程，并为受影响的购屋者带来纾解。
在可负担房屋方面，政府拨款近10亿令吉予人民友善屋（RMR）及人民组屋计划（PRR），包括在柔佛古来、森美兰汝来、马六甲Paya Rumput及Pertang的四项新工程。其中5亿令吉拨给RMR，目标兴建约6800间新屋，协助拥有土地但缺乏资金建屋的人士。
分层地契建筑住户也受惠：政府拨款逾4000万令吉，用于分层建筑电梯的维修、提升及更换。
柔佛是2027年财政预算案的焦点之一。预算案将高架自动轨道快捷系统（e-ART）列为解决新山交通拥堵的主要方案。更完善的公共交通有望提升规划路线沿线的房屋需求，尤其是在市中心工作的购屋者。
柔新经济特区（JS-SEZ）持续吸引投资，2025年至2026年6月已录得1320亿令吉投资额。加上通往新加坡的新柔地铁（RTS Link），柔佛依然是购屋者和投资者关注的焦点。实达集团（S P Setia）等发展商也欢迎政府继续将柔佛定位为经济与投资走廊。
对柔佛的首购族而言，扩大印花税豁免意义重大。古来和士古来等地区的许多新有地房屋售价介于50万至75万令吉之间，如今可享有部分豁免。古来也是四项新可负担房屋工程的地点之一。
请注意，以上措施仍属预算案建议。相关税务措施须通过财政法案，最终细节或有变动。房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）认为，预算案为市场提供了建设性的平台，但能否落实才是真正的考验。
2027年财政预算案是否延长首购族印花税豁免？ 是的。2027年财政预算案建议将豁免延长至2030年12月31日前签署的买卖合约。50万令吉以下房屋全额豁免，75万令吉以下房屋享有部分豁免。
谁有资格享有豁免？ 购买首间住宅的大马公民。最终条件请以财政法案通过及宪报公布后为准。
购买70万令吉的首间房屋需缴多少印花税？ 根据建议，首50万令吉获豁免，余下20万令吉享有50%豁免。产业转让书印花税从约1万5000令吉降至约3000令吉。
新豁免何时生效？ 建议适用于2027年1月1日起签署的买卖合约，须视财政法案而定。
什么是SJKP？谁可以申请？ 房屋信贷担保计划（SJKP）是为没有固定收入人士提供房屋贷款担保的政府计划。2027年财政预算案新增200亿令吉担保，目标惠及8万名首购族。
本文仅供一般参考，不构成财务或法律意见。