Membeli Rumah: Memahami Freehold, Leasehold, dan Bumi Lot

Membeli rumah adalah keputusan besar. Untuk membuat keputusan yang tepat, penting untuk memahami jenis hak milik tanah di Malaysia: Freehold, Leasehold, dan Bumi Lot. Artikel ini menerangkan perbezaan antara ketiga-tiga jenis ini dengan cara yang santai dan mudah difahami.

Jenis Hak Milik Tanah di Malaysia

Di Malaysia, terdapat empat jenis hak milik tanah utama: Lot Bumiputera, Tanah Rizab Melayu, Tanah Pegangan Bebas (Freehold), dan Tanah Pegangan Pajakan (Leasehold). Mari kita lihat perbezaan dan ciri-ciri setiap jenis hak milik ini.

Freehold

Freehold bermaksud anda mempunyai hak milik penuh ke atas tanah dan bangunan. Pemilik Freehold boleh memiliki, menggunakan, dan menjual hartanah tersebut tanpa had masa. Berikut adalah beberapa kelebihan Freehold:

• Pemilikan Sepanjang Hayat: Anda memiliki tanah dan bangunan untuk selama-lamanya tanpa risau tempoh tamat pemilikan.
• Nilai Hartanah Lebih Tinggi: Freehold biasanya lebih bernilai kerana tiada had masa pemilikan.
• Kebebasan Renovasi: Anda boleh ubah suai atau bina semula hartanah anda, tertakluk kepada peraturan tempatan.

Leasehold

Leasehold adalah hak milik ke atas hartanah untuk tempoh masa tertentu, biasanya antara 30 hingga 99 tahun. Selepas tempoh tersebut tamat, hak milik hartanah kembali kepada pemilik tanah asal. Beberapa perkara penting tentang Leasehold adalah:

• Tempoh Terhad: Anda hanya memiliki hak ke atas hartanah untuk tempoh yang ditetapkan. Selepas tamat tempoh, perlu perbaharui pajakan atau serahkan hartanah.
• Perjanjian Sewa: Kena ikut syarat dalam perjanjian sewa, termasuk bayaran sewa tahunan dan penyelenggaraan.
• Kos Tambahan: Mungkin ada bayaran tambahan seperti sewa tanah dan yuran perkhidmatan.

Bumi Lot

Bumi Lot adalah hartanah yang hanya boleh dimiliki oleh Bumiputera, iaitu orang Melayu dan pribumi di Malaysia. Beberapa ciri utama Bumi Lot adalah:

• Khusus untuk Bumiputera: Hanya Bumiputera yang boleh membeli dan memiliki Bumi Lot.
• Harga Lebih Rendah: Bumi Lot sering dijual pada harga lebih rendah daripada hartanah bukan Bumi Lot.
• Sekatan Jualan: Bumi Lot tidak boleh dijual kepada bukan Bumiputera kecuali dengan kebenaran pihak berkuasa.

Tanah Rizab Melayu

Tanah Rizab Melayu adalah jenis tanah yang diperuntukkan khas untuk orang Melayu sahaja. Ciri-ciri utama Tanah Rizab Melayu adalah:

• Pemilikan Terhad kepada Melayu: Hanya orang Melayu yang boleh memiliki tanah ini.
• Sekatan Jualan: Tanah Rizab Melayu tidak boleh dijual kepada bukan Melayu.
• Harga Lebih Rendah: Seperti Bumi Lot, Tanah Rizab Melayu sering dijual pada harga lebih rendah.

Beza Antara Bumi Lot dan Non-Bumi Lot

Ketika mencari hartanah, anda mungkin juga akan dengar tentang Bumi Lot dan Non-Bumi Lot. Apa bezanya?

Bumi Lot

• Khusus untuk Bumiputera: Hanya Bumiputera yang boleh membeli dan memiliki Bumi Lot.
• Sekatan Jualan: Tidak boleh dijual kepada bukan Bumiputera tanpa kebenaran.
• Harga Lebih Rendah: Sering dijual pada harga yang lebih rendah.

Non-Bumi Lot

• Terbuka untuk Semua: Boleh dibeli oleh sesiapa sahaja.
• Tiada Sekatan Jualan: Boleh dijual kepada sesiapa sahaja tanpa sekatan.
• Harga Pasaran: Biasanya dijual pada harga pasaran yang lebih tinggi.

Soalan Lazim (FAQ)

Bolehkah Freehold Bumi Lot Dijual Kepada Bukan Bumiputera?

Bumi Lot, termasuk yang berstatus Freehold, biasanya tidak boleh dijual kepada bukan Bumiputera tanpa kebenaran khas dari pihak berkuasa.

Bagaimana Mengetahui Jika Tanah Anda Freehold atau Leasehold?

Untuk mengetahui sama ada tanah anda adalah Freehold atau Leasehold, rujuk kepada geran tanah atau dokumen hak milik tanah, atau hubungi Pejabat Tanah dan Galian tempatan.

Bolehkah Leasehold Menjadi Freehold di Malaysia?

Secara amnya, pegangan Leasehold tidak boleh diubah menjadi Freehold di Malaysia. Walau bagaimanapun, kerajaan negeri mungkin mempertimbangkan permohonan untuk menukar status pegangan tanah dalam beberapa kes tertentu.

Apa yang Berlaku Selepas 99 Tahun Leasehold di Malaysia?

Selepas tempoh 99 tahun pegangan Leasehold tamat, hak milik tanah akan kembali kepada pemilik asal, yang biasanya adalah kerajaan negeri. Pemilik Leasehold perlu memohon untuk memperbaharui tempoh pajakan tersebut.

Bolehkah Anda Tukar Leasehold kepada Freehold di Malaysia?

Secara amnya, pegangan Leasehold tidak boleh diubah menjadi Freehold di Malaysia. Walau bagaimanapun, dalam beberapa kes tertentu, kerajaan negeri mungkin mempertimbangkan permohonan untuk menukar status pegangan tanah.

Bagaimana Menukar Bumi Lot kepada Non-Bumi Lot?

Proses menukar status Bumi Lot kepada Non-Bumi Lot adalah kompleks dan memerlukan kebenaran dari pihak berkuasa negeri. Berikut adalah langkah-langkah umum yang perlu diambil:

1. Permohonan Rasmi: Pemilik perlu mengemukakan permohonan rasmi kepada Pejabat Tanah dan Galian negeri yang berkenaan.
2. Sokongan Dokumentasi: Permohonan perlu disertakan dengan dokumen sokongan yang menunjukkan alasan kukuh untuk penukaran status.
3. Pertimbangan Pihak Berkuasa: Pihak berkuasa negeri akan menilai permohonan berdasarkan merit dan dasar-dasar semasa.
4. Bayaran Premium: Jika permohonan diluluskan, pemilik mungkin perlu membayar premium atau bayaran lain yang ditetapkan oleh pihak berkuasa negeri.
5. Pengesahan dan Pindaan: Selepas semua syarat dipenuhi, status hartanah akan dipinda dan disahkan sebagai Non-Bumi Lot.

Memahami perbezaan antara Freehold, Leasehold, Bumi Lot, dan Tanah Rizab Melayu adalah penting dalam membuat keputusan yang bijak dalam pembelian hartanah. Freehold menawarkan pemilikan kekal dan kebebasan yang lebih besar, sementara Leasehold datang dengan tempoh masa tertentu dan kos tambahan. Bumi Lot dan Tanah Rizab Melayu pula menyediakan peluang pemilikan hartanah yang lebih murah untuk Bumiputera dengan sekatan tertentu.

Artikel Lain:

• Cara Pengiraan DSR Untuk Beli Rumah (Formula Mudah DSR)
• Senarai Terkini 2024 Hartanah Berharga Bawah RM 300K
• Apa itu MRTA, MLTA, MRTT, and MLTT?