Loading Property Genie

Apa Beza Freehold, Leasehold dan Bumi Lot?

PROPERTY GUIDE

Written by Fazrina Fezili

Membeli rumah adalah salah satu keputusan terbesar dalam hidup anda. Sebelum membuat keputusan besar ini, penting untuk memahami jenis-jenis hak milik tanah seperti Freehold, Leasehold, dan Bumi Lot. Artikel ini akan membahas perbezaan antara ketiga-tiga jenis hak milik ini dengan gaya santai dan mudah difahami.

Jenis Hak Milik Tanah di Malaysia

Di Malaysia, ada empat jenis hak milik tanah utama: Lot Bumiputera, Tanah Rizab Melayu, Tanah Pegangan Bebas (Freehold), dan Tanah Pegangan Pajakan (Leasehold). Jom kita tengok perbezaan dan ciri-ciri setiap jenis hak milik ini.

Freehold

Beza freehold, leasehold dan bumi lot

Freehold bermaksud anda mempunyai hak milik penuh ke atas tanah dan bangunan. Pemilik Freehold boleh memiliki, menggunakan, dan menjual hartanah tersebut tanpa had masa. Berikut adalah beberapa kelebihan Freehold:

  • Pemilikan Sepanjang Hayat: Anda memiliki tanah dan bangunan untuk selama-lamanya. Tak perlu risau tentang tempoh tamat pemilikan.
  • Nilai Hartanah Lebih Tinggi: Freehold biasanya lebih bernilai kerana tiada had masa pemilikan. Ini adalah pilihan pelaburan yang baik.
  • Kebebasan Renovasi: Anda boleh ubah suai atau bina semula hartanah anda, tertakluk kepada peraturan tempatan. Bebas nak buat renovasi besar atau kecil.

Leasehold

Beza freehold, leasehold dan bumi lot

Leasehold adalah hak milik ke atas hartanah untuk tempoh masa tertentu, biasanya antara 30 hingga 99 tahun. Selepas tempoh tersebut tamat, hak milik hartanah kembali kepada pemilik tanah asal. Beberapa perkara penting tentang Leasehold adalah:

  • Tempoh Terhad: Anda hanya memiliki hak ke atas hartanah untuk tempoh yang ditetapkan. Selepas tamat tempoh, kena perbaharui pajakan atau serahkan hartanah.
  • Perjanjian Sewa: Kena ikut syarat dalam perjanjian sewa, termasuk bayaran sewa tahunan dan penyelenggaraan. Terikat dengan syarat-syarat tertentu sepanjang tempoh pajakan.
  • Kos Tambahan: Mungkin ada bayaran tambahan seperti sewa tanah dan yuran perkhidmatan. Perlu ambil kira kos-kos ini dalam bajet anda.

Bumi Lot

Beza freehold, leasehold dan bumi lot

Bumi Lot adalah hartanah yang hanya boleh dimiliki oleh Bumiputera, iaitu orang Melayu dan pribumi di Malaysia. Beberapa ciri utama Bumi Lot adalah:

  • Khusus untuk Bumiputera: Hanya Bumiputera yang boleh membeli dan memiliki Bumi Lot. Ini bertujuan untuk memastikan golongan Bumiputera mempunyai peluang pemilikan hartanah yang lebih baik.
  • Harga Lebih Rendah: Bumi Lot sering dijual pada harga lebih rendah daripada hartanah bukan Bumi Lot sebagai sebahagian daripada dasar afirmatif untuk membantu Bumiputera memiliki hartanah.
  • Sekatan Jualan: Bumi Lot tidak boleh dijual kepada bukan Bumiputera kecuali dengan kebenaran pihak berkuasa.

Siapa Boleh Beli Bumi Lot?

Bumi Lot hanya boleh dibeli dan dimiliki oleh Bumiputera. Bumiputera di Malaysia merangkumi:

  • Orang Melayu.
  • Orang Asli dan pribumi di Sabah dan Sarawak.
  • Anak-anak atau keturunan orang Melayu atau pribumi.

Tanah Rizab Melayu

Tanah Rizab Melayu adalah jenis tanah yang diperuntukkan khas untuk orang Melayu sahaja. Ini adalah sebahagian daripada usaha untuk memastikan pemilikan tanah di kalangan orang Melayu terpelihara. Ciri-ciri utama Tanah Rizab Melayu adalah:

  • Pemilikan Terhad kepada Melayu: Hanya orang Melayu yang boleh memiliki tanah ini. Ini bertujuan untuk memastikan tanah tersebut kekal dalam pemilikan orang Melayu.
  • Sekatan Jualan: Tanah Rizab Melayu tidak boleh dijual kepada bukan Melayu.
  • Harga Lebih Rendah: Seperti Bumi Lot, Tanah Rizab Melayu sering dijual pada harga lebih rendah untuk memudahkan pemilikan oleh orang Melayu.

Beza Antara Bumi Lot dan Non-Bumi Lot

Ketika mencari hartanah, anda mungkin juga akan dengar tentang Bumi Lot dan Non-Bumi Lot. Apa bezanya?

Bumi Lot

  • Khusus untuk Bumiputera: Hanya Bumiputera yang boleh membeli dan memiliki Bumi Lot. Ini bertujuan untuk menjaga kepentingan dan pemilikan hartanah Bumiputera.
  • Sekatan Jualan: Tidak boleh dijual kepada bukan Bumiputera tanpa kebenaran.
  • Harga Lebih Rendah: Sering dijual pada harga yang lebih rendah untuk membantu Bumiputera memiliki hartanah.

Non-Bumi Lot

  • Terbuka untuk Semua: Boleh dibeli oleh sesiapa sahaja, tanpa mengira kaum atau keturunan.
  • Tiada Sekatan Jualan: Boleh dijual kepada sesiapa sahaja tanpa sekatan.
  • Harga Pasaran: Biasanya dijual pada harga pasaran yang lebih tinggi berbanding Bumi Lot.

Soalan Lazim (FAQ)

Bolehkah Freehold Bumi Lot Dijual Kepada Bukan Bumiputera?

Bumi Lot, termasuk yang berstatus Freehold, biasanya tidak boleh dijual kepada bukan Bumiputera tanpa kebenaran khas dari pihak berkuasa.

Bagaimana Mengetahui Jika Tanah Anda Freehold atau Leasehold?

Untuk mengetahui sama ada tanah anda adalah Freehold atau Leasehold, anda boleh merujuk kepada geran tanah atau dokumen hak milik tanah. Anda juga boleh menghubungi Pejabat Tanah dan Galian tempatan untuk mendapatkan maklumat lanjut.

Bolehkah Leasehold Menjadi Freehold di Malaysia?

Secara amnya, pegangan Leasehold tidak boleh diubah menjadi Freehold di Malaysia. Walau bagaimanapun, dalam beberapa kes tertentu, kerajaan negeri mungkin mempertimbangkan permohonan untuk menukar status pegangan tanah.

Apa yang Berlaku Selepas 99 Tahun Leasehold di Malaysia?

Selepas tempoh 99 tahun pegangan Leasehold tamat, hak milik tanah akan kembali kepada pemilik asal, yang biasanya adalah kerajaan negeri. Pemilik Leasehold perlu memohon untuk memperbaharui tempoh pajakan tersebut.

Bolehkah Anda Tukar Leasehold kepada Freehold di Malaysia?

Secara amnya, pegangan Leasehold tidak boleh diubah menjadi Freehold di Malaysia. Walau bagaimanapun, dalam beberapa kes tertentu, kerajaan negeri mungkin mempertimbangkan permohonan untuk menukar status pegangan tanah.

Bagaimana Menukar Bumi Lot kepada Non-Bumi Lot?

Proses menukar status Bumi Lot kepada Non-Bumi Lot adalah kompleks dan memerlukan kebenaran dari pihak berkuasa negeri. Berikut adalah langkah-langkah umum yang perlu diambil:

  1. Permohonan Rasmi: Pemilik perlu mengemukakan permohonan rasmi kepada Pejabat Tanah dan Galian negeri yang berkenaan.
  2. Sokongan Dokumentasi: Permohonan perlu disertakan dengan dokumen sokongan yang menunjukkan alasan kukuh untuk penukaran status.
  3. Pertimbangan Pihak Berkuasa: Pihak berkuasa negeri akan menilai permohonan berdasarkan merit dan dasar-dasar semasa.
  4. Bayaran Premium: Jika permohonan diluluskan, pemilik mungkin perlu membayar premium atau bayaran lain yang ditetapkan oleh pihak berkuasa negeri.
  5. Pengesahan dan Pindaan: Selepas semua syarat dipenuhi, status hartanah akan dipinda dan disahkan sebagai Non-Bumi Lot.

Memahami perbezaan antara Freehold, Leasehold, Bumi Lot, dan Tanah Rizab Melayu adalah penting dalam membuat keputusan yang bijak dalam pembelian hartanah. Freehold menawarkan pemilikan kekal dan kebebasan yang lebih besar, sementara Leasehold datang dengan tempoh masa tertentu dan kos tambahan. Bumi Lot dan Tanah Rizab Melayu pula menyediakan peluang pemilikan hartanah yang lebih murah untuk Bumiputera dengan sekatan tertentu.

Artikel Lain:

Share :

.

Related Article

Thinking about your mortgage?

Use our loan calculator

See what you can afford

Article Highlights

Freehold

leasehold

bumi lot

tanah rizab melayu

jenis hak milik tanah

perbezaan freehold dan leasehold

cara beli bumi lot

hak milik tanah freehold

.

Latest Guides

Properties You May Like

Malaysia’s fastest growing and expanding property portal for users and real estate agents alike. With PropertyGenie, discovering your ideal property - be it for buying, renting or investing in residential or commercial spaces across Malaysia.

Malaysia’s fastest growing and expanding property portal for users and real estate agents alike. With PropertyGenie, discovering your ideal property - be it for buying, renting or investing in residential or commercial spaces across Malaysia.

+603 5622 0022

Whether it's property for sale or houses for rent, explore an extensive selection of listings with detailed, interactive maps and high-quality images at Property Genie. From residential homes to commercial spaces, our platform is tailored to meet your needs!

Owning your next property is a significant milestone, and we're committed to providing you with all the necessary tools and insights. Browse through our comprehensive agent directory to connect with a property agent in Malaysia, and our developer directory will also provide an in-depth look at Malaysia's leading property developers - giving you a clearer understanding of the market landscape.

We offer a diverse range of real estate opportunities, from residential to commercial in our list of projects. Added on with our insider guides, we’re here to further guide you in your property journey and to deliver expert advice, market trends, and property insights. Start your property search with Property Genie today!