房价不减反增, 2024 年上半年房地产价格料大幅上涨

房地产市场一直是社会关注的焦点之一。现如今，随着通货膨胀以及多方因素的房价持续上涨，而2024年上半年更是出现了意料之外的大幅上涨。

这一现象的出现，使得社会各界更加关注房地产市场的运行机制以及其中的潜在风险和挑战。在面对这一情况时，政府和相关部门普遍采取积极的措施，以保障市场的稳定和可持续发展。



（图为：Rehda president Datuk N. K. Tong. 拿督童银坤）

房地产和住房开发商协会 (Rehda) 预计，由于建筑材料成本上涨，2024 年上半年 (1H24) 房地产价格将大幅上涨。 总裁 Datuk N.K.Tong. 在 Rehda 的 2H24 房地产行业调查和 2024 年市场展望中发表讲话。预计2024年上半年建筑成本将增加15%。

他表示，这是因为开发商报告称，截至 2023 年 12 月 31 日，沙子和混凝土的平均价格每年上涨超过 10%。

此外，91% 的受访者认为，与往年相比，2023 年建筑材料价格涨幅更高。

“建筑材料始终是一个令人担忧的问题，而且其成本持续上升。我们希望这个问题能够得到有效解决，所有行业参与者都将发挥自己的作用，以确保马来西亚人不会受到涨价的进一步影响。” 就此而言，总裁 Datuk N.K.Tong.透露，房地产业者对2024年上半年的经济和商业前景保持中立，对2024年下半年的看法更为乐观。

他表示：“考虑到该行业面临的挑战，这是可以理解的，但下半年的乐观情绪表明，受访者和开发商总体上仍然对市场将改善充满信心。” 据称，这一前景与国内经济环境、商业前景、消费者购买力和住宅部门增长的乐观情绪一致。他接着表示，开发商对2H24表现出的乐观态度对市场来说是令人鼓舞的，只要全球和马来西亚经济保持稳定，马来西亚将继续拥有强劲的房地产行业。

2023 年房地产开发商的整体销售额显着增长。然而，超过 60% 的单位未售出，而 2023 年下半年新推出的单位售出率为 39%。据透露，截至2023年12月31日，52%的受访者表示有未售出的已竣工住宅单位，其中服务式住宅占未售出单位的大部分，其次是排屋和公寓。

由于未售出单位数量持续上升，调查显示，55%的开发商表示1H24不会有新项目推出。事实上，住宅单位整体推出量从 2023 年上半年的 14,392 套下降至 2023 年下半年的 11,032 套，下降了 23%。受访者表示，竣工住宅单位未售出的主要原因是买家无法获得最终融资（65%），其次是房产定价高（41%）和需求低（39%）。‘’ 开发商将继续专注于出售未售出的单位，以避免成为现金流陷阱。当未售出的单位仍然没有需求时，开发商就必须继续推出其他项目。‘’ 总裁 Datuk N.K.Tong.说到。并表示担忧，因为调查显示，价格在30万至40万令吉之间的住宅单位中有11％未售出。他说：“我们发现，当低收入群体非常需要这些房屋时，被认为属于经济适用房范围的房屋却没有被出售，这一点尤其令人担忧。”

‘’ 尽管这可能是 B40 和 M40 较低群体负担不起的迹象，但这个问题也影响到采用交叉补贴方法建造这些经济适用房的开发商。 因此，不仅销售因价格上涨而受到影响，而且开发商必须交叉补贴的经济适用房的销售也受到影响。” 当被问及隔夜政策利率维持在3％对房地产行业的影响时，‘’ 稳定的利率对行业和国家都是积极的，特别是在实现马来西亚的房屋所有权愿望方面。‘’ 总裁 Datuk N.K.Tong.说到。

他认为，稳定的利率也将使房地产开发商能够在稳定的环境中继续照常经营业务。“显然，这对买家的情绪非常有利，因为他们支付的贷款利息更少，因此这对房地产行业是积极的，我认为这对于一个人民拥有住房的愿望的国家也是积极的。” 

在评论拟议的《城市重建法》时，总裁 Datuk N.K.Tong.强调，暗示开发商可以夺取土地以获取利润是错误的。与重新开发现有建筑物相比，他表示 Rehda 成员有许多替代的可能性，因为负责任的开发商可以在其他地方购买可轻松建造的开发物业。“然而，作为一项战略举措，Rehda 对住房和地方政府部继续增强城市结构的愿景表示赞赏，以确保它们在全球范围内保持竞争力和吸引力，造福人民。

他说：“我们正在等待更多具体细节，因此我们将与该部门接触，但我们相信他们已经仔细研究了该地区数十年来运作良好的类似模式。”

《2H24 房地产行业调查和 2024 年市场展望》报告收集了马来西亚半岛 152 名 Rehda 会员的数据和回复。

（新闻来源：The Star Malaysia)