Written by 柔燕

房屋贷款所需文件（受雇人士版）

获得房屋贷款是迈向拥有梦想家园的重要一步。作为一名受雇人士，了解所需文件及贷款申请流程可能会让人感到繁琐。然而，只要清楚需要准备哪些文件，并提前整理好，整个过程会变得更加顺利。

首先，需要了解购买房产时的前期费用，包括 10% 的首付款、买卖协议（SPA）费用、印花税、律师费等。房屋贷款可以帮助覆盖这些费用，使您的购房梦想成为现实。但在申请房屋贷款前，请务必准备并提交一系列标准文件给银行。这些文件可证明您的财务稳定性和还款能力，确保顺利完成贷款申请。

对于受雇人士而言，贷款文件的准备相对简单，但仍需仔细核对，以避免不必要的延误和问题。本文将为您详细介绍申请房屋贷款所需的关键文件，并以简单易懂的方式说明。

申请房屋贷款所需的主要文件

1. 身份证明文件

提供清晰的国民身份证（NRIC）或护照复印件（正反面），所有信息需清晰可读。

建议多准备一份额外的身份证复印件，以防止在申请过程中遇到不可预见的延误。此外，请确保身份证上的信息与其他文件一致，以避免处理过程中出现混淆。

除了 NRIC 或护照，您还可以提交 PERKESO（社会保险机构）卡作为辅助文件，以证明您的就业状况。

2. 收入证明文件 - 薪资单

薪资单是反映您月收入的主要文件，包括基本工资和额外津贴（固定或浮动）。

固定津贴（每月固定金额）

例如：交通补贴、电话补贴

浮动津贴（金额可能每月变化）
例如：加班费

银行希望确保您的收入稳定，以保证贷款的可偿还性。因此，建议提供雇主出具的雇佣证明信，其中应包含职位、入职时间、薪资等详细信息。此外，您的雇员公积金（EPF）对账单也是重要的财务证明文件。

银行更倾向于收入稳定的申请人，因此建议准备最近六个月的薪资单，以展示长期稳定的收入状况，提高贷款获批的可能性。

3. 公积金缴纳证明（EPF Contribution）

在马来西亚，雇员公积金（EPF）是法定的强制性缴款，银行通常会审查您的 EPF 贡献，以衡量您的就业稳定性。

雇主需按照法定比例缴纳公积金。确保您的公积金按时、准确缴纳。可通过 EPF 官方网站在线检查缴纳情况。

如果公积金缴纳出现延迟或错误，可能会影响您的贷款审批，因此请及时核对并更正任何不一致的信息。

4. 银行对账单

银行对账单在贷款审批过程中至关重要，通常用于验证您的工资收入和财务健康状况。

如果您的工资由公司直接转账至银行账户，需确保银行对账单上的金额与薪资单匹配。

若收入方式不同（如现金支付、支票或由第三方支付），请注意以下事项：

一、公司转账（正常方法）
确保银行对账单上的入账金额与薪资单一致。若有差异，应及时联系 HR 或财务部门核对。

二、现金支付
尽量避免使用现金支付，因银行可能不会接受现金作为有效收入来源。

三、支票支付
保留支票存根或银行入账记录，确保金额与薪资单相符。

四、第三方公司支付
在小型企业中，工资可能由公司老板的个人账户支付，这可能会使贷款申请复杂化。确保银行对账单上显示的公司名称与您的雇主名称一致。

五、大型企业或集团公司
若工资来自同一集团的不同子公司，请提供 HR 证明信或公司官网的相关证明，以向银行解释不同的付款实体。此外，若您的额外津贴、佣金或报销款项是单独支付的，请确保您有相应的凭证或收据，并与银行对账单上的记录匹配。