马来西亚租房协议指南与范本
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Written by 柔燕
出租房产是一种潜在的良好收入来源，但前提是管理得当。无论是房东还是租客，双方都应拥有一份清晰、完整的租赁协议，以保障各自的权益。
租赁协议在保护您的权益方面至关重要。它应详尽说明各项条款，以应对未来可能出现的各种情况。本文将为您介绍在马来西亚撰写租赁协议时需要了解的内容。
什么是马来西亚的租赁协议？
在马来西亚，租赁协议是一份由房东和租客签署的合法合同文件。其主要功能是明确双方在租赁期间的权利和责任。这份协议作为一份清晰、详细的指南，有助于避免未来的混淆或争议。
为了确保协议的合法性和双方的权益，建议在起草租赁协议时寻求房地产律师的协助。律师可以帮助制定完整且符合最新房地产租赁法律的协议。虽然这可能会产生额外费用，但能为双方提供安心保障。
马来西亚租赁协议中应包含哪些条款？
房东和潜在租客可以在协议中设定各种所需条款。以下是马来西亚租赁协议中应包含的一些常见条款：
1. 房产信息和用途
在租赁协议中明确房产信息和用途非常重要。应包括以下细节：
- 房产地址：
详细列出出租房产的地址，包括单元号（如适用） - 住宅类型：
说明出租的住宅类型，如排屋、半独立式住宅、独立式住宅或公寓单元 - 租赁描述：
说明是整套出租还是仅出租一个房间 - 房屋状态：
详细说明房屋的状态，例如是否带家具和厨房设备。如果租赁包含特定物品，应在合同中附上完整的清单，并由租客在签署前确认，以避免未来的误解 - 用途：
明确说明房产的使用目的，是短期居住还是长期租赁
2. 租赁期限
租赁期限是租赁协议中的重要部分，应明确说明：
- 租赁开始和结束日期：
详细列出租赁的起始和结束日期，包括实际开始和结束的日期 - 月租安排：
如果按月出租，应说明每月的租赁安排及固定的租金支付日期
3. 月租金额和押金
- 月租金额：
详细说明租客需支付的月租金额，包括每月应支付的金额、支付日期和房东接受的支付方式 - 预付押金：
租客为预订该房产而支付的押金，主要用于表示租客租赁该房产的诚意，并确保房东在约定期限内不将房产出租给他人 - 安全押金：
租客支付给房东的押金，用于保障房东在租赁期间因租客造成的损失或损坏。其目的是确保房东在租客违反租赁协议条款时得到保障 - 水电押金：
用于支付租赁期结束后租客未结清的水电账单。该押金作为房东的保障，用于支付租客在租赁期结束后可能产生的未付款项
4. 房东提供的设施（家具、水电等）
- 家具清单：
列出房东提供给租客的所有家具清单 - 设备与其他设施：
详细说明房东提供的设备和其他设施 - 设备状况：
说明所有设备和器具的状况和质量 - 租赁期间的检查：
租客有权在签署租房协议前检查家具、设备和器具，以确保其状况良好 - 例行检查：
房东有权在租赁期间进行例行检查，以确保所有设施保持良好状态 - 租赁结束时的检查：
房东有权在租赁期结束时检查所有设施，确保其状况良好，之后再退还押金给租客
建议租客在签署租房协议前仔细检查所有设施，而房东则应在租赁期间和结束时进行检查，以确保一切顺利。
5. 租客的责任
- 租金支付：
租客必须按照租赁协议中规定的时间准时支付租金，包括每月租金及按期支付的押金 - 水电费用支付：
租客须根据租赁协议中的条款支付所有相关的水电费，如电费、水费和煤气费等。如有需要，也应支付水电押金 - 房屋保养：
租客有责任保持房屋的整洁、安全与良好状态。这包括保持房屋清洁、妥善维护家具和设备，并在发现任何损坏需要维修时及时通知房东 - 遵守法律法规：
租客必须遵守所有与房产使用和租赁相关的法律、规定和条文。这包括公共卫生、噪音控制等方面的法律法规 - 终止租约通知：
若租客在租赁期结束后不打算续租，需根据租赁协议的规定提前发出终止租约的通知
6. 房东的责任
- 支付房产相关费用：
房东有责任支付与房产有关的所有费用，如地税、管理费、维护费等。这也包括住宅区或公寓的物业管理与公共设施维护等服务费用 - 维护关键基础设施：
房东须负责维护和修复房产内的重要基础设施，如水管、电线、通风系统，以及结构部件如柱子和横梁。同时，房东需确保其提供的所有设备与设施保持正常运作 - 保障租客隐私：
房东必须给予租客“安宁享有权”，即不得打扰租客的居住安宁与安全。这包括尊重租客的隐私权，且不得无故干涉租客的私人生活
7. 房屋规则与禁止事项
- 禁止擅自改动房产：
未经房东书面同意，租客不得对房产进行任何形式的物理改动，包括更改建筑结构、粉刷墙壁或进行其他翻新装修工程 - 禁止转租房屋或房间：
未经房东书面许可，租客不得将整间房屋或部分空间转租给他人 - 房产仅供住宅用途：
该房产仅限于作为合法居住用途。除非获得房东的书面许可，否则不得用作任何商业活动，包括但不限于经营小商店或设立小型办公室 - 禁止非法活动：
不得在房产内从事任何非法活动，如设立毒品窝点、赌博场所或其他违反法律的行为。一经发现，房东有权立即终止租约，并采取法律行动
租客应何时签署租房协议？
- 提交意向书（Letter of Offer）：
在看房并同意租赁条款后，租客通常会向房东提交一份“租赁意向书”（Letter of Offer），并支付预付订金以表达认真租房的意愿 - 准备租房协议：
房东在收到意向书和预付款后，会准备正式的租房协议，列明双方已达成一致的所有细节与条款 - 支付押金（安全押金与水电押金）：
在签署租房协议之前，租客需根据协议规定支付安全押金与水电押金（如适用） - 签署租房协议：
双方——即房东与租客——需在约定的时间内签署正式租房协议，通常是在押金缴付后的七天内完成 - 文件盖章与认证：
协议签署完成后，为使其具备法律效力，文件可能需要送往本地政府机关进行盖章（印花税）与认证
租房协议的印花税费用是多少？
租房协议的印花税费用取决于年租金总额。为了确保租房协议具有法律效力，必须在**马来西亚内陆税收局（LHDN）**盖章（即“打印花”）。同时需提交两份申请表格：PDS 1 与 PDS 49(A) 到最近的 LHDN 办公室。
您可以参考以下指南来计算印花税费用：
1年租期内的租约
- 印花税费率：每 RM250 年租金征收 RM1
- 示例：年租金为 RM2,400
- RM2,400 ÷ RM250 = 9.6
- 印花税为 RM10（向上取整）
1至3年租期的租约
- 印花税费率：每 RM250 年租金征收 RM2
- 示例：年租金为 RM3,600
- （RM3,600 ÷ RM250）x RM 2 = 28.8
- 印花税为 RM 29（向上取整）
超过3年租期的租约
- 印花税费率：超出 RM2,400 部分的年租金，每 RM250 征收 RM4
- 示例：年租金为 RM5,000
- 超出部分为 RM5,000 - RM2,400 = RM2,600
- （RM2,600 ÷ RM250）x RM 4 = 41.6
- 印花税为 RM 42（向上取整）
温馨提醒：
如果年租金总额为 RM2,400 或更少，则免征印花税。上述计算为最低应缴金额，按需要进行向上取整。
为确保顺利完成印花税手续，请在填写申请表格及付款时，参阅**马来西亚内陆税收局（LHDN）**的最新指南。
租房协议的结构
租房协议通常被划分为几个主要部分，以确保内容清晰、公正，便于双方理解和遵守。以下是租房协议中常见的结构组成：
（免责声明：本部分提供的信息仅供一般参考。在作出任何重大决定之前，请咨询专业法律意见。）
第1部分：封面页
封面页包含协议签署的日期以及房东与租客的重要个人信息，例如姓名和身份证号码
第2部分：术语定义
本部分对协议中使用的重要术语进行说明，例如“房东”、“租客”及“相关房产”等。也会提及其他章节如“附表”与“清单（Inventory）”的定义
第3部分：租期、租金与押金
说明租赁的起始与结束日期、租期的总长、以及租客需支付的押金金额与类型（如安全押金、水电押金等）
第4部分：租客的责任与条款
列明租客需遵守的条款，包括按时支付租金、妥善保管房屋、不得擅自更改结构等责任
第5部分：房东的责任与条款
说明房东应承担的义务，例如支付地税、维护房屋基础设施、尊重租客隐私等
第6部分：特别条款 / 附加条款
包含双方另行协商并达成一致的特别条款或例外情况，例如允许养宠物、早退租条款等
第7部分：最终定义说明
本部分为协议中所使用术语提供最终补充定义，以避免歧义
第8部分：签署页
包括房东、租客及见证人的签名和日期，用作正式确认协议内容
第9部分：附表
详细列出房产地址、联系方式，以及具体的租赁条款摘要，方便查阅
第10部分：物品清单（Inventory）
列出房东提供给租客的所有家具、电器及设施清单，并注明其状态。租客在租约结束时需将物品以相同状况归还
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