Written by Property Genie Editor

关于 KWSP 公积金 2024，您需要了解什么？

KWSP是什么？EPF储蓄概念

在开始 EPF 提款流程之前，了解 EPF 储蓄的运作方式非常重要。 KWSP 有两个主要账户：

•KWSP户口 Account 1：通常用于退休储蓄，提款有年龄限制。
•KWSP户口 Account 2：该账户可用于多种目的，包括购买房地产。

除了购买房屋外，您还可以使用 KWSP 户口的第二账户来：

•自动支付住房贷款月供。
使用 KWSP 账户 2 自动支付每月住房贷款分期付款。
•购买 PR1MA 房屋：
您可以使用 EPF 购买 PR1MA 房屋，但有一定条件。
•增加您从银行获得住房贷款的机会：
要求 EPF 将储蓄转入灵活住房提款账户，以提高住房贷款资格。

在进行提取之前，无论是从开发商、个人还是拍卖单位购买房产，重要的是要了解所需的资格条件。您需要确保符合以下公积金 KWSP 条件：

•是马来西亚公民，或者是马来西亚永久居民（PR）。
•在申请时未满55岁。
•第二账户余额仍有至少500令吉。
•购买的房产只能用作住宅。
•在签署销售合同后不超过三年内申请。
•已从公积金认可的机构获得住房贷款。

符合公积金提取资格的储蓄金额

EPF/KWSP 提款金额取决于提款类别、购房类型和财务状况。

KWSP提款类型可分为两种：

个人提款
配偶或家庭成员联合提款。

类别

住房贷款

自筹资金/现金

个体生产	房价与贷款的差额+房价的10%或账户2的所有储蓄（以较低者为准）	房价与贷款的差额+房价的10%或申请人账户2中的所有储蓄（以较低者为准）
联合制作	房价 + 额外 10% 或账户 2 中的所有储蓄（以较低者为准）	房价+额外10%或申请人账户2的全部存款（以较低者为准）

如何申请KWSP提款

您可以通过 KWSP i-Akaun 在线或在 EPF 办公室面对面提出 KWSP 提款申请。确保您提供所有必要的文件，包括申请表、SPA 副本、身份证明文件和银行账户信息。

KWSP 提款申请流程

需要 21 个工作日，初步通知可能会在 7 个工作日内收到。如果已提交完整的文件，批准的金额将在提交申请后 15 天内支付给您。

用KWSP存款买房必须知道的 6 个简单技巧：

在决定买房之前，请确保您了解一些重要提示：

•解释购房的目的和目的。
•确保您的财务状况稳定。
•准备住房贷款的所有必要文件。
•确保您有足够的钱支付所有购房费用。
•明智地选择房子的位置。
•在签署之前了解销售协议中的条款和条件。

通过了解购房的 EPF 支付流程以及这些提示，您将更好地做好准备，充满信心地面对购房流程。不要忘记联系 EPF 或咨询财务顾问以获得此过程中的进一步帮助。

申请KWSP提款拿钱的3个简单步骤：

KWSP提款拿钱申请可以通过i-Akaun在线申请或亲自到EPF办公室申请。但在申请之前，请确保您已经检查了EPF要求的提款条件和文件，包括申请表、SPA副本、身份证明文件和银行账户信息，以便您的申请能够更顺利地进行。以下是 3 个简单步骤：

第 1 步：确定目的、金额并检查 KWSP 提款条件

在申请 KWSP 提款之前，请确保您了解以下所有事项：

•购买或建造第一套或第二套住房。
•减少或偿还住房贷款。
•帮助夫妇减少或偿还住房贷款。
•可提取的 EPF 金额取决于提取目的和购买类型
•检查并满足所有 EPF 提款要求

第 2 步：准备 KWSP 提款文件

确保您拥有 KWSP 提出申请所需的所有文件。这包括：

•KWSP 提款表格 [KWSP 表格 9C(AHL)]。
•SPA 原件。
•身份证明复印件（myKad 或护照）。
•您的金融家的贷款批准函副本。
•银行帐户信息，例如存折或银行对账单。
•买卖协议书 - 协议日期自申请之日起不超过3年
•EPF 表 3（修订版）——通过邮寄/指纹验证失败交付

但是，如果您想将其用于第一套或第二套住房，则需要一些额外的文件，因为购买第一套和第二套住房的住房贷款和融资可能具有不同的特征。因此，编译所有必要的文件以启动申请流程非常重要。

第一栋房子：

类别

其含义

贷款	购买证明 •买卖协议书（协议日期自申请之日起不超过3年）资金证明 •住房贷款批准函 •住房贷款协议书 •承诺表 16A •转让契约 •产权契据以会员名义并已质押给贷款人隶属关系证明 •结婚证书 •出生证明

自资	购买证明 •买卖协议书（协议日期自申请之日起不超过3年）付款凭证 •不少于房价20%的付款证明现金购买证明 •开发商关于现金购买的确认函，其中包含房产详细信息施工证明 •建筑师证书 •显示施工阶段不少于20%的付款请求信 •职业资格证书（健身证书 - CF/职业证书 - CO）隶属关系证明 •结婚证书 •出生证明

第二栋房子：

类别

其含义

贷款

购买证明
•买卖协议书（协议日期自申请之日起不超过3年）

资金证明
•住房贷款批准函
•住房贷款协议书
•承诺表 16A
•转让契约
•产权契据以会员名义并已质押给贷款人

隶属关系证明
•结婚证书
•出生证明

第一套房子所有权的出售或处置证明
•土地局已填写以新业主名义填写的所有权转让表 KTN 14A，或至少已填写所有权转让表 KTN14A，并连同土地局收到的移交声明一起签署；
**注：对于因爱情而转让的房屋（仅适用于直系亲属，即丈夫、妻子、父母、岳父母、继父母、养父母、子女、继子女、领养子女或兄弟姐妹），需要包括任何关系证明文件。 ATAU

•转让契约（“转让契约”）；买方/卖方律师出具的确认函，确认转让通知（“转让通知”）已根据 2007 年《住房开发商法（控制和许可）修正案》第 22D (2) 条提交给开发商（ 2007 年 4 月 12 日之后的购买或销售流程）ATAU

•会员与新业主之间的转让契约（“转让契约”）必须具有印花税印花（或提交印花证明）销售价格的 1% ATAU
•新所有者名下的产权契据以及会员与新所有者之间的买卖协议。 ATAU

•不动产增值税表格 5/ 5A（“不动产增值税”）以及会员与新业主之间的买卖协议书。ATAU

•土地管理员的销售证明（KTN16I）/法院的销售证明（KTN16F）ATAU

•拍卖师关于财产拍卖的银行确认书。ATAU

•通过法院命令将财产移交给任何一方和离婚文件（适用于离婚案件）ATAU

•土地局提供的显示该房产新所有者的正式搜索以及会员与新所有者之间的买卖协议书。ATAU

•当局（市议会/区议会/彭胡鲁）就因自然灾害而毁坏的房屋发出的确认信。ATAU

•住房和地方政府部/州政府针对废弃/陷入困境/病态项目的确认函。ATAU

•首次购房撤销契据（“撤销契据”或“撤销契据”）ATAU

•开发商/律师的取消确认函 ATAU

•市议会/地方当局以新业主名义签发的纳税评估书以及会员与新业主之间的买卖协议书。ATAU

•由授权机构（如消防和救援部门/马来西亚警察局/地方当局/地方议会/村长和其他授权机构）签发的关于房屋因火灾被毁并导致失去住所的确认信；以及其他文件，例如事件照片或其他可以支持申请人申请的文件（如有必要）。

自资

购买证明
•买卖协议书（协议日期自申请之日起不超过3年）

付款凭证
•不少于房价20%的付款证明

现金购买证明
•开发商关于现金购买的确认函，其中包含房产详细信息

施工证明
•建筑师证书
•显示施工阶段不少于20%的付款请求信
•职业资格证书（健身证书 - CF/职业证书 - CO）

隶属关系证明
•结婚证书
•出生证明

第一套房子所有权的出售或处置证明
•土地局已填写以新业主名义填写的所有权转让表 KTN 14A，或至少已填写所有权转让表 KTN14A，并连同土地局收到的移交声明一起签署； **注：对于因爱情而转让的房屋（仅适用于直系亲属，即丈夫、妻子、父母、岳父母、继父母、养父母、子女、继子女、领养子女或兄弟姐妹），需要包括任何关系证明文件。ATAU

•转让契约（“转让契约”）；买方/卖方律师出具的确认函，确认转让通知（“转让通知”）已根据 2007 年《住房开发商法（控制和许可）修正案》第 22D (2) 条提交给开发商（ 2007 年 4 月 12 日之后的购买或销售流程）ATAU

•会员和新业主之间的转让契据（“转让契据”）是完美的，并且必须有印花税印花（或提交印花证明）销售价格的 1% ATAU

•新所有者名下的产权证以及会员与新所有者之间的买卖协议书；或者
不动产增值税表格 5/5A（“不动产增值税”）以及会员与新业主之间的买卖协议书 ATAU

•土地管理员的销售证明（KTN16I）/法院的销售证明（KTN16F）ATAU

•拍卖行关于财产拍卖的确认 ATAU
通过法院命令向任何一方交付财产和离婚文件（适用于离婚案件）ATAU

•土地局提供的显示该房产新业主的正式搜索以及会员与新业主之间的买卖协议书 ATAU

•当局（市议会/区议会/行政长官）就因自然灾害而毁坏的房屋发出的确认信 ATAU

•住房和地方政府/州政府关于废弃/问题/不良项目的确认函 ATAU

•首次购房撤销契据（“撤销契据”或“撤销契据”）ATAU

•开发商/律师的取消确认函 ATAU

•市议会/地方当局以新业主名义签发的纳税评估书以及会员与新业主之间的买卖协议书 ATAU

•由授权机构（如消防和救援部门/马来西亚警察局/地方当局/地方议会/村长和其他授权机构）签发的关于房屋因火灾被毁并导致失去住所的确认信；以及其他文件，例如事件照片或其他可以支持申请人申请的文件（如有必要）

**提醒：确保所有文件副本均经过授权人员的认证和确认。（填写姓名、职位和公章，除非文件需要 EPF 官员验证）

KWSP i-Account

第3步：通过KWSP i-Account请求提款

您可以通过 KWSP i-Account 在线提出提款申请。按着这些次序：

1.在任何附近的 EPF 亭或柜台注册 i-Akaun 并获取临时用户 ID 和密码。
2.登录EPF网站并选择“会员（I-ACCOUNT）”。
3.输入提供的用户 ID 和临时密码。
4.同意激活您的 i-Account 的条款和条件。
5.成功登录后，打开“提款”并按“新申请”开始申请流程。

确保您完全了解有关 EPF 的一切以及提取 EPF 资金所涉及的责任。如有困惑或疑问，请联系 EPF 或点击此处获取进一步帮助。所以，现在检查您的 EPF 供款余额，也许是时候拥有您的梦想家园了！

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