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Rent To Own (先租后买), 助B40及M40拥房

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Written by Josh

(地方政府发展部长倪可敏强调,政府将持续与金融机构合作,以提供具有吸引力且可持续的住房融资方案。)

 

他在国会下议院进行2024年财政预算案的部门总结时,他提到:“马来西亚人民房屋计划(PR1MA)和国家房屋公司(SPNB)正在合作提供住房。”

他指出,截至目前,全国已完成2万8583个国家房屋公司住房单位,还有1024个单位正在建设中,而有531个单位正处于规划阶段。

截至10月15日,一马人民房屋计划已经建成3万5454个经济实惠的住房单位,同时还有1万4427个单位正在建设中,另外还有3765个单位处于规划中。

此外,他宣布政府已经推出一项旨在提高住房拥有率的计划,名为i-Biaya住房融资计划。

这一计划通过住房信贷担保计划(SJKP)提供融资担保,主要面向那些没有稳定收入或薪资记录的首次购房者。

倪可敏强调,通过这一计划,政府将提供最高达50万令吉的融资担保。

他还指出,从2008年到去年9月30日,住房信贷担保计划已经批准了30,841个贷款申请,总计价值58亿5000令吉。此外,政府还提议通过2024年财政预算案增加100亿令吉的担保金额,以支持4万名借款人。

(消息来源:e南洋

 

Rent-to-own –(先租后买)– 是什么以及我们如何受益 ?

 

 

Rent To Own (RTO), 或称先租后买,在马来西亚相对较不为人知,但在海外已经存在几十年

 

该计划通过租赁协议运作,该协议赋予您最终购买房产的选项。

那些希望购买房产的人会进入一项租赁协议 ( 这是开发商和潜在买家之间的合同 ),规定了买家首先租住房屋的特定时间长度。

对于一些人来说,这可能是五年,而对于其他人来说,可能是20年。在合同结束时,您可以选择购买该房产,因此称之为租赁后购买。

根据2020年预算案,政府将与金融机构合作,推出租赁后购买(Rent To Own,RTO)融资计划,以帮助那些无法支付首付10%并获得购房融资的首次购房者。

这一计划在2021年预算案中得到延续,政府宣布与特定金融机构合作,提供该计划,涉及价值超过10亿令吉的5,000个PR1MA住房单位。

随后,2022年预算案透露租赁后购买计划将继续实施。尽管在2023年和2024年的预算案中没有直接提到租赁后购买计划,但预计该计划将继续。

 

谁可以使用马来西亚的租赁后购买计划?

 

这个概念最适合那些尚未具备足够资格获得住房贷款的年轻成年人。不过,任何符合以下条件的人都可以使用马来西亚的租赁后购买计划。

尽管每个计划,如马来亚银行的HouzKEY和PR1MA,都有其自己的要求,但也离不开这些标准规定需求:

  • 申请人必须是马来西亚公民。
  • 必须有足够数量的担保人,通常是家庭成员,以防止租户有可能无法支付租金。
  • 家庭的综合收入必须超过设定的门槛值(大约5,000令吉或以上)。

 

无论如何,人们需在申请租购计划之前,请务必仔细阅读计划的条款和条件,并确保您符合所有要求。您还应该与金融机构和开发商进行充分的沟通,以确保您了解计划的运作方式以及您的权利和义务。

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