Rumah Undercon: Apa Itu Jadual Bayaran Berperingkat ( Progressive Payment ) dan Faedahnya ( Progressive Interest )?

PROPERTY GUIDE

Written by Fazrina Fezili

Bila beli rumah undercon di Malaysia, anda pasti akan terdengar tentang dua istilah ini, pembayaran progresif (progressive payment) dan faedah progresif (progressive interest). Bagi pembeli rumah pertama, mesti rasa keliru kan, ialah "kenapa perlu bayar loan rumah dulu untuk rumah yang masih dalam pembinaan?".

Jadi memang normal kalau soalan-soalan seperti "Kenapa saya kena bayar dulu sebelum dapat kunci?" atau "Macam mana dengan progressive interest kalau rumah pun tak siap lagi?" adalah perkara biasa. Jangan risau, ini semua adalah sistem yang standard dan selamat bila anda membeli rumah undercon.

Apa Itu Pembayaran Progresif (Progressive Payment)?

Pembayaran progresif atau jadual bayaran berperingkat (Progressive Payment) adalah satu sistem pembayaran yang membolehkan anda membayar rumah mengikut kemajuan pembinaan. Anda tak perlu bayar semuanya sekaligus. Sebaliknya, pembayaran dilakukan berdasarkan kemajuan pembinaan rumah yang telah siap.

Ini berbeza dengan membeli rumah subsale (rumah yang sudah siap), di mana anda bayar sekali gus apabila hartanah sudah siap dan hak milik dipindahkan tapi dengan pembayaran progresif (Progressive Payment), anda hanya bayar mengikut apa yang sudah siap pada rumah undercon.

Langkah-langkah bagaimana pembayaran progresif (Progressive Payment) berfungsi di Malaysia

Tandatangan Perjanjian Jual Beli (SPA): Anda akan bayar deposit awal sekitar 10% dari harga rumah.
Kerja Asas: Setelah kerja asas selesai, bayar 10% lagi.
Struktur Utama: Apabila struktur utama rumah siap, bayar 15%.
Dinding dan Bingkai Pintu & Tingkap: Pembayaran untuk pemasangan dinding dan tingkap (10%).
Atap, Pendawaian dan Paip: Bila atap dan pendawaian selesai (10%).
Pembetungan dan Plaster Dalam/Luar: Pembayaran untuk kerja pembetungan dan plaster (5% + 10%).
Saliran dan Jalan: Penyelesaian kerja saliran dan jalan (5% + 5%).
Penghantaran Kosong (VP) & Sijil Siap (CCC): Setelah rumah siap dan mendapat sijil CCC, bayar 12.5%.
Hak Milik Strata & Pembahagian: Pembayaran untuk hak milik (2.5%).
Tempoh Jaminan Kecacatan: Pembayaran akhir (5%) dilakukan selepas tempoh jaminan kecacatan (6 dan 18 bulan selepas VP).

Kenapa Jadual Bayaran Berperingkat (Progressive Payment) Digunakan di Malaysia?

Pembayaran progresif atau jadual bayaran berperingkat (Progressive Payment) digunakan untuk memastikan kedua-dua pihak, pemaju dan pembeli rumah, terjamin. Berikut adalah sebab-sebabnya:

Untuk Pemaju:

Aliran Tunai yang Stabil: Pemaju memerlukan dana untuk teruskan pembinaan rumah, jadi pembayaran progresif memastikan mereka ada dana untuk meneruskan projek.
Pengurangan Risiko Kewangan: Pemaju tidak perlu meminjam banyak untuk keseluruhan projek, dan dengan jadual bayaran berperingkat, beban kewangan mereka dapat dikurangkan.
Akuntabiliti: Pembayaran yang dikaitkan dengan kemajuan pembinaan memastikan pemaju siap pada masa yang ditetapkan untuk setiap fasa.

Untuk Pembeli Rumah:

Perlindungan Undang-Undang: Perjanjian Jual Beli (SPA) melindungi hak pembeli. Anda boleh pastikan tiada klausa yang merugikan.
Aliran Tunai yang Boleh Diurus: Pembayaran progresif membolehkan anda mengurus kewangan tanpa perlu bayar jumlah besar sekaligus.
Kawal Kualiti: Anda boleh pantau kualiti rumah dan pastikan ia dibina mengikut standard yang ditetapkan.
Faedah Progresif: Jika anda mengambil loan rumah, faedah progresif hanya dikenakan ke atas jumlah pinjaman yang ditarik oleh pemaju semasa pembinaan. Faedah ini meningkat seiring kemajuan pembinaan rumah.

Apa Itu Faedah Progresif (Progressive Interest)?

pembayaran progresif, progressive payment, faedah progresif, progressive interest, rumah undercon, jadual bayaran berperingkat, loan rumah, bayar loan

Faedah progresif atau progressive interest merujuk kepada pembayaran faedah atas pinjaman perumahan yang anda ambil untuk membeli rumah undercon. Dalam sistem ini, anda hanya membayar faedah untuk jumlah pinjaman yang ditarik oleh pemaju semasa pembinaan rumah. Faedah progresif (progressive interest) ini akan meningkat mengikut jumlah pinjaman yang telah digunakan. Pembayaran pokok pinjaman hanya dilakukan selepas rumah siap dan diserahkan kepada anda.

Contoh Faedah Progresif:

Jika anda meminjam RM100,000 untuk membeli rumah, pemaju akan menarik jumlah pinjaman ini secara berperingkat untuk membiayai pembinaan. Anda hanya akan membayar faedah pada jumlah pinjaman yang telah ditarik. Seiring pembinaan rumah selesai, jumlah faedah yang perlu dibayar akan meningkat. Namun, pembayaran pokok pinjaman hanya bermula selepas rumah disiapkan sepenuhnya.

Perbezaan Antara Pembayaran Progresif dan Faedah Progresif

Walaupun pembayaran progresif dan faedah progresif (progressive interest) berperingkat, ia digunakan untuk perkara yang berbeza dalam pembelian rumah. Berikut adalah perbezaannya:

Ciri	Pembayaran Progresif	Faedah Progresif
Tujuan	Bayar rumah secara berperingkat mengikut kemajuan pembinaan.	Bayar faedah atas pinjaman secara berperingkat.
Apa yang Dibayar	Harga rumah berdasarkan fasa pembinaan.	Hanya faedah pada jumlah pinjaman yang ditarik.
Bila Ia Digunakan	Digunakan ketika membeli rumah undercon.	Digunakan apabila membeli rumah dengan loan rumah.
Struktur Pembayaran	Pembayaran dibuat terus kepada pemaju.	Faedah dibayar kepada bank.
Bila Pembayaran Dibuat	Pembayaran dibuat selepas setiap fasa siap.	Faedah dibayar semasa pinjaman ditarik.

Kenapa Saya Perlu Bayar Sebelum Dapat Kunci?

Ini adalah soalan yang selalu ditanya oleh pembeli rumah di Malaysia. Kenapa perlu bayar loan dulu sebelum dapat kunci? Berikut adalah sebab-sebabnya:

Membiayai Pembinaan: Pembayaran progresif membantu pemaju mendapat dana untuk teruskan pembinaan rumah mereka.
Keperluan Undang-Undang: Dengan menandatangani SPA, anda terikat dengan perjanjian dan jadual pembayaran, memastikan tiada kelewatan dalam proses.
Komitmen Pemaju: Pembayaran secara berperingkat memastikan pemaju menyiapkan setiap fasa pembinaan mengikut jadual.
Kawal Kualiti: Pembeli dapat memantau kualiti pembinaan rumah dan memastikan kerja-kerja dilakukan dengan baik.
Pengurusan Kewangan: Pembayaran berperingkat memudahkan anda mengurus kewangan, tanpa perlu bayar jumlah besar sekaligus.

Soalan Lazim Mengenai Pembayaran Progresif dan Faedah Progresif di Malaysia

pembayaran progresif, progressive payment, faedah progresif, progressive interest, rumah undercon, jadual bayaran berperingkat, loan rumah, bayar loan

Berapa banyak saya perlu bayar untuk rumah pembayaran progresif? Biasanya, anda perlu bayar deposit 10%, dan seterusnya bayar mengikut fasa pembinaan yang dinyatakan dalam SPA.
Apa yang berlaku jika terdapat kelewatan dalam pembinaan? Pemaju boleh dikenakan penalti dan anda berhak untuk mendapatkan pampasan, bergantung pada terma dalam SPA.
Bolehkah saya memohon loan rumah dengan pembayaran progresif? Ya, anda boleh memperoleh loan rumah dengan pembayaran progresif. Dana akan disalurkan mengikut kemajuan pembinaan rumah.
Bila saya mula membayar faedah progresif? Faedah progresif bermula apabila pemaju mula menarik dana daripada loan rumah untuk pembinaan. Pembayaran faedah akan meningkat apabila lebih banyak dana ditarik untuk pembinaan.
Bila saya akan dapat kunci rumah? Kunci rumah akan diberikan setelah pembayaran akhir dilakukan dan rumah disiapkan sepenuhnya.

Pembayaran progresif dan faedah progresif adalah dua sistem penting apabila membeli rumah undercon di Malaysia. Dengan jadual bayaran berperingkat, pembeli rumah dapat mengurus kewangan mereka dengan lebih mudah. Walaupun membayar sebelum menerima kunci rumah mungkin rasa pelik, ia adalah cara yang selamat dan terjamin untuk membeli rumah. Dengan memahami cara pembayaran progresif dan faedah progresif berfungsi, proses pembelian rumah anda boleh menjadi lebih lancar dan lebih terjamin.

Artikel Lain: