Written by Fazrina Fezili
Pada 9 Julai 2025, Bank Negara Malaysia (BNM) mengumumkan penurunan kadar Overnight Policy Rate (OPR) kepada 2.75%. Keputusan ini membuat ramai pembeli rumah tertanya-tanya, adakah sekarang masa yang tepat untuk membeli hartanah? Penurunan OPR ini berpotensi memberi kesan besar kepada pinjaman perumahan, yang mungkin dapat menurunkan kadar faedah dan memberikan peluang kepada pembeli rumah untuk membeli pada harga yang lebih rendah.
Namun, keputusan untuk membeli rumah melibatkan lebih daripada sekadar kadar OPR yang rendah. Berikut adalah beberapa faktor penting yang perlu dipertimbangkan sebelum membuat keputusan besar ini.
OPR (Overnight Policy Rate) adalah kadar faedah yang ditetapkan oleh Bank Negara Malaysia, yang mempengaruhi kadar faedah pinjaman di seluruh negara. Apabila OPR diturunkan, kadar faedah pinjaman perumahan APR (Annual Percentage Rate) juga akan menurun. Ini bermakna, pinjaman perumahan menjadi lebih murah, dan ansuran bulanan akan lebih ringan. Ini memberi peluang kepada pembeli rumah untuk membeli hartanah dengan kos yang lebih rendah.
Penurunan OPR kepada 2.75% memberi kesan langsung kepada kadar faedah pinjaman rumah. Bagi pembeli rumah pertama, ini adalah peluang terbaik untuk menikmati kadar pinjaman yang lebih rendah. Sebagai contoh, dengan pinjaman rumah RM500,000, ansuran bulanan boleh berkurang antara RM70 hingga RM75. Ini memberi kelegaan kepada pembeli yang mungkin terkesan dengan kos hidup yang semakin meningkat.
Dengan kadar faedah yang lebih rendah, lebih ramai pembeli akan memasuki pasaran hartanah. Kadar pinjaman yang lebih rendah menjadikan hartanah lebih mampu milik, yang membawa kepada peningkatan permintaan dalam pasaran. Ini bermakna, harga rumah mungkin akan naik, terutamanya di kawasan yang popular. Jika anda sedang mempertimbangkan untuk membeli rumah, pastikan untuk bertindak cepat sebelum harga hartanah meningkat lebih lanjut.
Namun, peningkatan permintaan ini juga boleh menyebabkan harga hartanah meningkat, terutamanya di kawasan-kawasan popular. Jadi, pembeli rumah perlu berhati-hati untuk tidak terperangkap dalam harga yang lebih tinggi akibat permintaan yang meningkat.
Walaupun OPR yang rendah memberi peluang untuk membeli rumah, pembeli perlu memastikan bahawa keputusan ini berdasarkan kestabilan kewangan jangka panjang. Pastikan anda mempunyai simpanan yang mencukupi untuk bayaran pendahuluan (down payment) dan perbelanjaan bulanan.
Selain itu, pertimbangkan kemampuan anda untuk menghadapi kemungkinan perubahan kadar faedah pada masa hadapan. Pinjaman perumahan dengan kadar faedah mengambang (floating rate) mungkin memberi kelebihan sementara apabila kadar OPR rendah, tetapi jika kadar faedah meningkat pada masa hadapan, ini boleh meningkatkan ansuran bulanan anda.
Lokasi dan jenis hartanah yang ingin dibeli juga merupakan faktor penting dalam keputusan pembelian. Walaupun OPR rendah, harga rumah di kawasan tertentu mungkin sudah tinggi dan tidak banyak berubah. Pilih lokasi yang berpotensi untuk berkembang dan sesuai dengan keperluan anda.
Jika anda membeli hartanah sebagai pelaburan, pastikan kawasan tersebut mempunyai prospek pertumbuhan yang baik, seperti kemudahan awam yang baik, akses kepada pengangkutan, dan kemudahan sosial yang semakin berkembang.
Sementara OPR yang lebih rendah menjadikan pinjaman lebih murah, kos bahan binaan dan inflasi boleh memberi impak terhadap harga rumah. Kenaikan harga bahan binaan boleh meningkatkan kos pembangunan hartanah, dan akhirnya memberi kesan kepada harga jual rumah. Pembeli perlu berhati-hati dengan risiko ini, terutama jika mereka membeli rumah baru.
Penurunan OPR ke 2.75% memberikan peluang kepada pembeli rumah untuk menikmati kadar faedah yang lebih rendah dan ansuran bulanan yang lebih ringan. Ini menjadikan sekarang masa yang baik untuk membeli rumah, terutamanya bagi pembeli rumah pertama.
Namun, keputusan untuk membeli rumah perlu dilakukan dengan teliti, mengambil kira faktor seperti lokasi, kestabilan kewangan, dan keadaan pasaran hartanah. Pastikan anda membuat perancangan kewangan yang rapi dan berbincang dengan pakar sebelum mengambil langkah besar ini.
Beli rumah adalah satu pelaburan jangka panjang, pastikan keputusan anda adalah yang terbaik untuk masa depan anda.
Artikel Lain: