Ditulis oleh PropertyGenie
Dikemas kini: 27 Oktober 2026
Membeli rumah pertama dalam beberapa tahun akan datang kini lebih murah sedikit. Belanjawan 2027 yang dibentangkan di Dewan Rakyat pada 9 Oktober 2026 mencadangkan pelanjutan pengecualian duti setem untuk pembeli rumah pertama sehingga 2030, dan meluaskannya kepada rumah berharga sehingga RM750,000. Ia juga menyediakan jaminan pembiayaan bernilai RM20 bilion untuk golongan bekerja sendiri.
Berikut apa yang perlu anda tahu, sama ada anda pembeli rumah pertama, mangsa projek terbengkalai atau sedang memerhati pasaran hartanah Johor.
Warganegara Malaysia yang membeli rumah pertama berharga sehingga RM500,000 akan terus menikmati pengecualian penuh duti setem ke atas surat cara pindah milik (MOT) dan perjanjian pinjaman. Pengecualian ini terpakai bagi perjanjian jual beli (SPA) yang dimeterai dari 1 Januari 2027 hingga 31 Disember 2030.
Perubahan paling ketara ialah peringkat baharu. Bagi rumah pertama berharga sehingga RM750,000, RM500,000 pertama dikecualikan sepenuhnya, manakala baki harga menikmati pengecualian 50%. Di bawah peraturan semasa yang berkuat kuasa hingga akhir 2027, rumah melebihi RM500,000 tidak menerima sebarang pengecualian.
Anggaran penjimatan duti setem MOT (berdasarkan kadar duti setem standard):
| Harga rumah | Duti setem MOT (biasa) | Di bawah cadangan Belanjawan 2027 | Penjimatan |
|---|---|---|---|
| RM400,000 | RM7,000 | RM0 | RM7,000 |
| RM500,000 | RM9,000 | RM0 | RM9,000 |
| RM650,000 | RM13,500 | RM2,250 | RM11,250 |
| RM750,000 | RM16,500 | RM3,750 | RM12,750 |
Duti setem perjanjian pinjaman (biasanya 0.5% daripada jumlah pinjaman) turut menerima layanan yang sama, jadi penjimatan sebenar adalah lebih tinggi. Rujuk peguam anda untuk angka tepat bagi pembelian anda.
Kerajaan menyediakan jaminan pembiayaan perumahan sehingga RM20 bilion melalui Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP), menyasarkan 80,000 pembeli rumah pertama. Tumpuan diberikan kepada mereka yang tiada pendapatan bulanan tetap, seperti pekerja gig, pekerja bebas dan pemilik perniagaan kecil.
Jika permohonan pinjaman anda pernah ditolak kerana tiada slip gaji tetap, SJKP wajar dipertimbangkan. Melalui skim ini, kerajaan menjamin sebahagian pinjaman anda, menjadikan bank lebih bersedia untuk meluluskannya.
Pengecualian duti setem 100% untuk pemulihan projek perumahan terbengkalai dikembalikan bagi tempoh 2027 hingga 2030. Ia meliputi pemaju, kontraktor dan pembeli asal yang terlibat dalam usaha pemulihan. Kerajaan menyasarkan sifar projek perumahan terbengkalai menjelang 2030. Menurut REHDA, pengecualian ini dapat memudahkan projek terbengkalai dihidupkan semula dan memberi kelegaan kepada pembeli yang terjejas.
Bagi rumah mampu milik, hampir RM1 bilion diperuntukkan untuk Rumah Mesra Rakyat (RMR) dan Program Residensi Rakyat (PRR), termasuk empat projek baharu di Kulai (Johor), Nilai (Negeri Sembilan), Paya Rumput (Melaka) dan Pertang. Sebanyak RM500 juta daripadanya untuk RMR, yang menyasarkan kira-kira 6,800 unit rumah baharu bagi mereka yang memiliki tanah tetapi berdepan kekangan kewangan untuk membina rumah.
Penduduk bangunan strata juga tidak ketinggalan: lebih RM40 juta disediakan untuk pembaikan, naik taraf dan penggantian lif di bangunan strata.
Johor menjadi antara tumpuan utama Belanjawan 2027. Belanjawan menamakan Transit Aliran Autonomi Bertingkat (e-ART) sebagai penyelesaian utama kesesakan lalu lintas di Johor Bahru. Pengangkutan awam yang lebih baik boleh meningkatkan permintaan rumah di sepanjang laluan yang dirancang, terutamanya bagi mereka yang bekerja di pusat bandar.
Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) terus menarik pelaburan, dengan RM132 bilion direkodkan dari 2025 hingga Jun 2026. Bersama Sistem Transit Aliran Laju (RTS Link) ke Singapura, Johor kekal menjadi tumpuan pembeli rumah dan pelabur. Pemaju seperti S P Setia turut mengalu-alukan tumpuan berterusan terhadap Johor sebagai koridor ekonomi dan pelaburan.
Bagi pembeli rumah pertama di Johor, peluasan pengecualian duti setem amat bermakna. Banyak rumah bertanah baharu di kawasan seperti Kulai dan Skudai berharga antara RM500,000 hingga RM750,000, yang kini layak untuk pengecualian separa. Kulai juga merupakan salah satu daripada empat lokasi projek rumah mampu milik baharu.
Perlu diingat, langkah-langkah ini masih cadangan Belanjawan. Langkah cukai perlu diluluskan melalui Rang Undang-Undang Kewangan, dan butiran akhir mungkin berubah. Perunding hartanah Knight Frank menyifatkan Belanjawan ini sebagai platform yang membina untuk pasaran, namun menegaskan bahawa pelaksanaan akan menjadi ujian sebenar.
Adakah pengecualian duti setem rumah pertama dilanjutkan dalam Belanjawan 2027? Ya. Belanjawan 2027 mencadangkan pengecualian ini dilanjutkan bagi SPA yang dimeterai sehingga 31 Disember 2030. Rumah sehingga RM500,000 menerima pengecualian penuh, manakala rumah sehingga RM750,000 menerima pengecualian separa.
Siapa yang layak menerima pengecualian ini? Warganegara Malaysia yang membeli rumah kediaman pertama. Semak syarat akhir selepas Rang Undang-Undang Kewangan diluluskan dan diwartakan.
Berapa duti setem bagi rumah pertama berharga RM700,000? Di bawah cadangan ini, RM500,000 pertama dikecualikan dan baki RM200,000 menerima pengecualian 50%. Duti setem MOT berkurang daripada kira-kira RM15,000 kepada kira-kira RM3,000.
Bilakah pengecualian baharu berkuat kuasa? Ia dicadangkan terpakai bagi SPA yang dimeterai mulai 1 Januari 2027, tertakluk kepada Rang Undang-Undang Kewangan.
Apa itu SJKP dan siapa boleh memohon? Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) ialah skim kerajaan yang menjamin pinjaman perumahan bagi mereka yang tiada pendapatan tetap. Belanjawan 2027 menambah jaminan RM20 bilion, menyasarkan 80,000 pembeli rumah pertama.
Artikel ini untuk maklumat umum sahaja dan bukan nasihat kewangan atau undang-undang.