Ditulis oleh Fazrina Fezili
Pasaran hartanah di Malaysia kini berada pada titik yang menarik untuk para pembeli dan pelabur. Dengan pengukuhan ringgit berbanding dolar AS dan keputusan Bank Negara Malaysia (BNM) untuk mengekalkan Kadar Dasar Semalaman (OPR) pada 3.00 peratus, pakar menyatakan bahawa ini adalah masa yang sesuai untuk mempertimbangkan pelaburan dalam hartanah.
Keputusan BNM untuk mengekalkan OPR pada paras 3.00 peratus mempunyai implikasi yang positif terhadap pasaran hartanah. OPR yang stabil membantu mengekalkan kos pinjaman perumahan dan pembiayaan pembangunan pada kadar yang konsisten, sekaligus memberikan kestabilan kepada pemilik rumah dan pembeli rumah pertama.
Kadar faedah yang stabil bermaksud pinjaman yang sedia ada dengan kadar faedah terapung tidak akan mengalami perubahan ketara, dan bayaran bulanan akan kekal stabil. Ini penting kerana ia memberi keyakinan kepada pemilik rumah bahawa mereka tidak akan terbeban dengan kenaikan bayaran bulanan yang mendadak.
Tambah beliau lagi, kemungkinan penurunan kadar faedah pada mesyuarat Jawatankuasa Pasaran Terbuka Persekutuan (FOMC) yang akan datang memberikan harapan tambahan kepada pembeli rumah bahawa kos bulanan mereka mungkin lebih rendah pada masa depan. Ini memberi ruang kepada mereka untuk mengurus kewangan dengan lebih baik dan mendorong permintaan dalam pasaran hartanah.
Secara tradisionalnya, apabila kadar faedah diturunkan, ia akan mendorong kenaikan harga hartanah kerana pembeli mampu membayar lebih untuk pinjaman rumah mereka. Dengan kadar OPR yang dijangka kekal pada 3.00 peratus sehingga akhir 2024, pasaran hartanah Malaysia dijangka terus berkembang pada kadar yang positif.
Dalam jangka sederhana, berkemungkinan permintaan hartanah akan meningkat, tetapi ia tidak menyebabkan lonjakan permintaan yang tidak terkawal. Kestabilan ini penting untuk mengelakkan situasi "gelembung" dalam pasaran, di mana kenaikan harga hartanah berlaku secara tidak mampan.
Bagi pembeli rumah kali pertama, kestabilan kadar faedah memberi mereka keyakinan untuk melangkah ke dalam pasaran. Samuel Tan, seorang penganalisis hartanah, menjelaskan bahawa ketika OPR diturunkan kepada 1.75 peratus pada 2020, ramai pembeli baru memanfaatkan kadar faedah rendah ini untuk mendapatkan pinjaman rumah yang lebih mampu milik.
Kini, walaupun OPR telah kembali ke paras pra-pandemik sebanyak 3.00 peratus, ia masih dianggap berada dalam julat yang stabil dan menarik bagi pembeli yang ingin memulakan perjalanan pelaburan hartanah mereka. Samuel Tan menambah bahawa kadar faedah yang stabil memberikan keyakinan kepada pembeli bahawa ekonomi negara berada dalam keadaan yang sihat, stabil dan berdaya tahan.
Selain daripada kestabilan OPR, pengukuhan ringgit berbanding dolar AS juga memberi kesan positif terhadap pasaran hartanah Malaysia. Kadar pertukaran mata wang yang lebih kuat memberi pembeli asing lebih banyak insentif untuk melabur dalam hartanah di Malaysia. Ini membuka peluang kepada pasaran hartanah tempatan untuk menarik lebih ramai pelabur antarabangsa.
Di samping itu, dengan BNM menjangkakan pertumbuhan ekonomi global yang lebih positif serta pemulihan dalam sektor-sektor utama seperti elektrik dan elektronik (E&E), ini turut menyokong prospek pasaran hartanah Malaysia.
Kestabilan OPR dan pengukuhan ringgit, serta keadaan ekonomi yang positif menjadikan masa kini sebagai waktu yang sesuai untuk melabur dalam hartanah. Bagi mereka yang merancang untuk membeli rumah pertama atau menambah portfolio hartanah, inilah peluang terbaik untuk memanfaatkan kadar faedah yang stabil dan persekitaran pasaran yang kukuh.
Jika anda sedang mempertimbangkan untuk melabur dalam hartanah, sekarang adalah masa yang tepat untuk bertindak sebelum pasaran menjadi lebih kompetitif di masa depan.
Artikel lain: