Belanjawan Madani 2026 yang dibentangkan oleh Perdana Menteri dan Menteri Kewangan, Datuk Seri Anwar Ibrahim, memperlihatkan komitmen kerajaan untuk memastikan rakyat Malaysia, khususnya pembeli rumah pertama, mampu memiliki kediaman sendiri tanpa terbeban dengan kos sara hidup yang tinggi.

Melalui pelbagai langkah dan insentif kewangan yang diperkenalkan, Belanjawan Madani kali ini meletakkan agenda perumahan rakyat sebagai salah satu fokus utama di bawah tonggak “Memenuhi Keutamaan Rakyat”. Pendekatan ini bukan sekadar menyediakan tempat tinggal, tetapi juga sebahagian daripada strategi menyeluruh untuk memperkukuh kesejahteraan sosial dan kestabilan ekonomi negara.

Belanjawan 2026: Inisiatif Menyeluruh Bantu Pembeli Rumah Pertama Miliki Kediaman Sendiri

1. RM672 Juta Untuk Program Residensi Rakyat (PRR) dan Rumah Mesra Rakyat

Sumber Gambar: KPKT

Dalam usaha menyediakan rumah mampu milik untuk rakyat, kerajaan memperuntukkan RM672 juta bagi pelaksanaan Program Residensi Rakyat (PRR) dan Rumah Mesra Rakyat.
Peruntukan besar ini bertujuan meningkatkan jumlah rumah berkualiti dan mampu milik yang sesuai dengan kemampuan isi rumah berpendapatan rendah dan sederhana (B40 dan M40).

Program Residensi Rakyat (PRR) memberi tumpuan kepada pembangunan perumahan berstrata yang mempunyai kemudahan lengkap seperti surau, taman permainan, dewan komuniti dan sistem keselamatan. Sementara itu, Rumah Mesra Rakyat pula dilaksanakan dengan kerjasama SPNB (Syarikat Perumahan Negara Berhad) untuk membantu golongan berpendapatan rendah membina rumah atas tanah sendiri, terutamanya di kawasan luar bandar.

Sehingga tahun 2025, lebih 100,000 unit rumah Mesra Rakyat telah dibina di seluruh negara. Dengan tambahan dana RM672 juta pada tahun 2026, kerajaan menjangkakan ribuan lagi unit baharu dapat dibangunkan, sekaligus mengurangkan jurang pemilikan rumah antara bandar dan desa.

2. Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) Diperluas: 80,000 Pembeli Rumah Pertama Akan Mendapat Manfaat

Satu daripada cabaran utama rakyat dalam membeli rumah ialah kesukaran mendapatkan pembiayaan perumahan daripada institusi kewangan, terutama bagi mereka yang bekerja sendiri atau tidak mempunyai slip gaji tetap.
Menyedari hakikat ini, kerajaan memperkukuh Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) sebagai langkah proaktif untuk memastikan golongan ini tidak terus terpinggir daripada pasaran hartanah.

Melalui Belanjawan Madani 2026, jumlah jaminan di bawah SJKP ditingkatkan kepada RM20 bilion, yang dijangka memberi manfaat kepada 80,000 pembeli rumah pertama di seluruh negara.

Skim ini menawarkan jaminan pinjaman kepada individu yang berpendapatan tidak tetap seperti:

• Peniaga kecil dan mikro,
• Pekerja gig (e-hailing, penghantaran makanan, freelancer),
• Petani dan nelayan,
• Pekerja sektor tidak formal lain.

Dengan adanya jaminan kerajaan di bawah SJKP, bank dapat menyalurkan pinjaman perumahan kepada kumpulan ini dengan risiko yang lebih rendah. Ia sekali gus membuka peluang kepada lebih ramai rakyat Malaysia untuk memiliki rumah pertama walaupun tanpa slip gaji tetap.

3. Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama Dilanjutkan Sehingga 31 Disember 2027

Sumber Gambar: Madani.my

Bagi meringankan beban kewangan pembeli rumah pertama, kerajaan mengekalkan dan melanjutkan pengecualian duti setem penuh ke atas:

• Surat cara pindah milik; dan
• Perjanjian pinjaman perumahan
• bagi rumah pertama yang bernilai sehingga RM500,000.

Langkah ini kini dilanjutkan sehingga 31 Disember 2027, membolehkan lebih ramai rakyat menikmati penjimatan yang signifikan semasa proses pembelian rumah.

Menurut data Kementerian Kewangan, lebih 52,000 pembeli rumah pertama telah mendapat manfaat daripada pengecualian duti setem sejak ia diperkenalkan semula di bawah Belanjawan Madani 2024. Dengan lanjutan tempoh hingga 2027, jumlah penerima manfaat dijangka meningkat dengan ketara.

4. Tumpuan Kepada Perumahan Mampu Milik dan Kesejahteraan Komuniti

Selain fokus kepada pembeli rumah pertama, kerajaan turut memperkukuh pelbagai program perumahan rakyat melalui peruntukan tambahan dalam Belanjawan 2026.

Antaranya termasuk:

• RM143 juta untuk penyelenggaraan rumah strata kos rendah, termasuk penggantian lif dan sistem keselamatan.
• RM90 juta bagi menaik taraf kemudahan asas di Kampung Baru Cina dan kampung India.
• RM95 juta untuk menaik taraf tandas awam dan taman awam di bawah Pihak Berkuasa Tempatan (PBT).

Langkah ini menunjukkan bahawa dasar perumahan kerajaan bukan sahaja tertumpu pada penyediaan unit baharu, tetapi juga kepada peningkatan kualiti hidup penghuni sedia ada — selaras dengan prinsip Malaysia MADANI yang menekankan kesejahteraan rakyat secara menyeluruh.

5. Impak Ekonomi dan Sosial Terhadap Pasaran Hartanah

Inisiatif dalam Belanjawan Madani 2026 dijangka memberi impak positif kepada pasaran hartanah tempatan. Pengecualian duti setem dan perluasan skim jaminan kredit akan meningkatkan permintaan terhadap rumah baharu, terutamanya dalam segmen harga bawah RM500,000.

Dalam masa yang sama, pelaksanaan PRR dan Rumah Mesra Rakyat akan menambah bekalan rumah mampu milik, sekali gus membantu menstabilkan harga pasaran. Dari sudut makroekonomi, sektor perumahan menyumbang kira-kira 3.5% kepada Keluaran Dalam Negeri Kasar (KDNK) negara dan menjadi pemacu utama dalam industri pembinaan, bahan binaan, dan perkhidmatan kewangan.

Dengan suntikan dana dan insentif cukai yang berterusan, sektor ini dijangka kekal menjadi penyumbang penting kepada pertumbuhan ekonomi negara pada tahun 2026 dan seterusnya.

 

Belanjawan Madani 2026 menegaskan bahawa pemilikan rumah pertama bukan lagi kemewahan, tetapi hak setiap rakyat yang wajar dipenuhi oleh kerajaan. Melalui kombinasi dasar fiskal yang inklusif dan langkah-langkah jangka panjang seperti SJKP, PRR, Rumah Mesra Rakyat, serta lanjutan pengecualian duti setem, kerajaan berhasrat memastikan lebih ramai rakyat Malaysia memiliki kediaman sendiri dalam suasana ekonomi yang mampan dan berkeadilan.

Inisiatif ini juga membuktikan kesinambungan agenda Ekonomi MADANI yang berpaksikan rakyat – membina semula asas ekonomi dengan menekankan keadilan sosial, peluang saksama, dan kesejahteraan bersama.