Belanjawan Madani 2026 yang dibentangkan oleh Perdana Menteri, Datuk Seri Anwar Ibrahim bukan sekadar laporan angka kewangan ia adalah pelan besar untuk membina semula asas ekonomi negara dengan pendekatan lebih inklusif dan mampan.
Tahun ini, kerajaan menekankan tiga tonggak utama: mengukuhkan infrastruktur, menyediakan rumah berkualiti untuk rakyat, dan memastikan pertumbuhan ekonomi yang adil di seluruh negeri termasuk Sabah dan Sarawak.

Melalui peruntukan RM470 bilion, Belanjawan 2026 dilihat sebagai antara yang paling menyeluruh, bukan sahaja memberi tumpuan kepada angka makroekonomi, tetapi juga kepada kesejahteraan rakyat daripada sistem perumahan awam hingga kepada projek pembaharuan bandar dan penstabilan kos pembinaan.

Belanjawan 2026 Berfokuskan Insentif Hartanah dan Infrastruktur

1. Infrastruktur & Pembangunan Perumahan

 

Belanjawan Madani Keempat 2026 yang dibentangkan oleh Perdana Menteri Datuk Seri Anwar Ibrahim membawa mesej jelas pembangunan negara mesti seimbang antara kemajuan ekonomi dan kesejahteraan rakyat.
Antara langkah penting ialah peningkatan besar dalam peruntukan infrastruktur dan perumahan rakyat.

Kerajaan memperuntukkan:

• RM470 bilion perbelanjaan keseluruhan negara, termasuk RM81 bilion untuk pembangunan (DE) yang menumpu kepada projek infrastruktur dan perumahan.
• RM300 juta diperuntukkan kepada DBKL bagi menyelenggara bangunan, sistem pendawaian, dan kemudahan jalan di Projek Perumahan Rakyat (PPR).
• Kerajaan juga mengarahkan kerja-kerja pembaikan lif dan infrastruktur kritikal PPR disiapkan sebelum akhir tahun ini.
• RM200 juta untuk membaik pulih pasar awam, medan selera dan pusat penjaja di bawah inisiatif Urban Regeneration & Heritage Projects di Kuala Lumpur.
• RM500 juta dana dalaman DBKL digunakan untuk menaik taraf pasar, pusat penjaja dan medan selera usang di Kuala Lumpur.
• RM27 bilion diperuntukkan untuk projek infrastruktur seperti jalan raya, jambatan dan sistem saliran.

Langkah ini bukan hanya memperindah bandar, tetapi juga memastikan kualiti hidup penghuni bandar lebih baik, terutama dalam perumahan awam dan kawasan berpendapatan rendah.

Selain itu, kerajaan juga memperkenalkan pelbagai projek baharu di peringkat negeri melalui inisiatif Pembangunan Tempatan melibatkan pembinaan jalan baharu, klinik kesihatan dan projek tebatan banjir di seluruh negara — bagi mengurangkan risiko bencana dan memperkukuh prasarana asas.

2. Insentif Hartanah & Inflasi Sektor Pembinaan: Menyokong Pembeli Rumah, Penyewa & Pemaju

Bagi merancakkan pasaran hartanah, kerajaan memperkenalkan pelbagai insentif dan skim pembiayaan baharu yang memberi manfaat kepada pembeli, penyewa dan pemaju. Belanjawan 2026 memperkenalkan beberapa insentif hartanah (property incentives) secara langsung dan tidak langsung:

Sumber: Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) 

Bagi tahun 2026, KPKT telah menerima anggaran perbelanjaan keseluruhan sebanyak RM6.088 bilion, berbanding RM5.934 bilion pada tahun 2025, iaitu peningkatan sebanyak 2.6% atau RM154 juta.

Peruntukan ini akan terus memperkukuh pelaksanaan agenda perumahan mampu milik, pengukuhan kerajaan tempatan serta kesejahteraan komuniti selaras dengan aspirasi Malaysia MADANI.

• Kerajaan bercadang untuk memberi 10% potongan cukai untuk perbelanjaan pengubahsuaian dan menukar bangunan komersial kepada tempat kediaman. 
• Potongan cukai dan  dan sistem taksiran sendiri duti setem (Stamp duty self-assessed) bagi mempercepatkan urusan pindah milik hartanah dan pembelian rumah baharu.
• Pelaksanaan e-Invois nasional dan digitalisasi perkhidmatan kerajaan akan memendekkan masa pemprosesan projek dan mengurangkan birokrasi dalam urusan hartanah.
• Langkah kawalan inflasi sektor pembinaan iaitu subsidi bersasar dan kawalan harga bahan binaan bagi menstabilkan kos projek pembinaan serta mengawal inflasi sektor pembinaan.
• Insentif cukai dan potongan khas (Insentif tambahan) untuk pemaju yang membina perumahan mampu milik (affordable housing), terutamanya dalam kategori PPR dan PRR (Program Residensi Rakyat).
• RM100 juta untuk kerja baik pulih rumah kos rendah/sederhana, termasuk pembaikan tangki air, bumbung, pendawaian dan CCTV.

Langkah ini bukan hanya membantu pemaju mengekalkan projek baharu, tetapi juga memberi ruang kepada pembeli rumah pertama dan penyewa menikmati harga rumah lebih stabil.

3. Pemulihan Bandar & Projek Warisan (Urban Regeneration & Heritage Projects)

Belanjawan 2026 turut memperkenalkan pelbagai inisiatif urban regeneration dan heritage preservation bagi menghidupkan semula pusat bandar lama terutamanya di Kuala Lumpur dan bandar-bandar utama lain.

Antara projek utama termasuk:

• Fokus diberikan kepada pemuliharaan bangunan warisan dan pembangunan semula tapak strategik dengan nilai sejarah tinggi.
• Khazanah Nasional memperuntukkan RM600 juta untuk memulihara Carcosa Seri Negara dan Bangunan Sultan Abdul Samad.
• Pemuliharaan Stesen Keretapi Kuala Lumpur, Kompleks Dayabumi, dan Muzium Negara dengan dana RM5 juta bagi galakan awal.
• Peningkatan semula kawasan penjaja dan tapak pelancongan di bawah program Urban Regeneration & Heritage Projects.

Langkah ini bukan sekadar estetika ia membantu menambah nilai hartanah sekitar kawasan tersebut serta membuka peluang ekonomi baharu dalam sektor pelancongan, F&B, dan sewaan komersial.

4. Gergasi Borneo: Pusat Pertumbuhan Baharu Sabah & Sarawak

Sabah dan Sarawak muncul sebagai “Gergasi Borneo” dalam Belanjawan 2026, apabila kedua-dua negeri menerima peruntukan pembangunan Persekutuan tertinggi dalam sejarah.

Butiran Gergasi Borneo:

• Sabah: RM6.9 bilion
• Sarawak: RM6 bilion
• Kadar Pemberian Khas di bawah MA63 juga dinaikkan kepada RM600 juta.

Beberapa inisiatif penting termasuk:

• RM6.9 bilion untuk Sabah dan RM6.0 bilion untuk Sarawak bagi pelbagai projek air, jalan raya, dan tenaga elektrik.
• Kadar Pemberian Khas MA63 dinaikkan kepada RM600 juta sebagai pengiktirafan kepada hak autonomi negeri.
• Pelaksanaan projek mega dalam fasa pelaksanaan dijangka siap menjelang 2029.
  • Pan Borneo Highway (Fasa 1A)
  • Sarawak–Sabah Link Road (SSLR)
  • Lebuhraya Trans Borneo (LTB)
• Projek Air Sabah bernilai RM1 bilion bagi menggantikan paip usang dan mempertingkatkan bekalan air bersih.
• Projek Sambungan Kabel Dasar Laut MADANI (SALAM) dengan kos RM2 bilion, menghubungkan Semenanjung ke Sabah dan Sarawak untuk memperkukuh capaian internet luar bandar.

Langkah ini dilihat akan merapatkan jurang pembangunan antara Semenanjung dan Borneo, menjadikan Sabah dan Sarawak pusat pertumbuhan ekonomi baharu dengan potensi besar dalam pelancongan, hartanah dan industri.

5. Mengurus Inflasi Sektor Pembinaan & Penyelenggaraan Aset Negara

Kerajaan turut memberi perhatian serius kepada tekanan inflasi dalam sektor pembinaan. Kenaikan harga bahan binaan dan tenaga kerja menjejaskan banyak projek awam dan swasta.

Melalui Belanjawan 2026:

• Pelaksanaan e-Invois dan pengukuhan pemantauan perolehan awam oleh agensi seperti JKDM dan SPRM akan mempercepat pematuhan cukai dan mengurangkan kos pentadbiran.
• Penekanan kepada penyelenggaraan aset negara, termasuk bangunan kerajaan, jalan, dan sistem elektrik PPR.
• Perbelanjaan pembangunan RM81 bilion difokuskan untuk projek berimpak tinggi seperti tebatan banjir, sistem air, jalan dan kesihatan.
• Dana tambahan diberikan kepada agensi penguatkuasaan untuk memastikan ketelusan dalam projek infrastruktur negara.
• Pelaksanaan Centralised Screening Complex CCTV oleh JKDM akan mengurangkan ketirisan kos import bahan binaan.
• Kerajaan juga memperuntukkan RM700 juta dana kepada SPRM, PDRM, JKDM dan KPDN untuk meningkatkan integriti untuk mengawal rasuah dan ketelusan dalam perolehan projek pembinaan.

Langkah-langkah ini dijangka menstabilkan pasaran pembinaan tempatan serta mengawal inflasi sektor pembinaan yang memberi kesan langsung kepada harga rumah.

6. Inisiatif Digital & Pengecualian Cukai di Pulau Bebas Cukai

Belanjawan 2026 turut memperkenalkan inisiatif digital dan rasionalisasi cukai untuk meningkatkan kecekapan perkhidmatan serta menutup ruang ketirisan.

Beberapa langkah utama:

• Kiosk MADANI akan dibina di setiap negeri bagi memudahkan rakyat mengakses perkhidmatan kerajaan digital, dengan sasaran 15 juta pengguna MyDigital ID menjelang 2026.
• Digitalisasi sistem kelulusan projek pembangunan melalui GovTech dan MyDigital ID, menjadikan urusan kerajaan lebih cepat dan telus.
• Projek Sambungan Kabel Dasar Laut MADANI (SALAM) dengan kos RM2 bilion, menghubungkan Semenanjung ke Sabah dan Sarawak untuk memperkukuh capaian internet luar bandar.
• Dalam aspek percukaian, kerajaan menamatkan pengecualian cukai ke atas kenderaan mewah di pulau bebas cukai seperti Langkawi dan Labuan, bagi mengekang penyalahgunaan kemudahan cukai.

Langkah ini membentuk sistem kewangan lebih adil dan mampan, sambil mengekang aktiviti spekulasi ekonomi yang tidak produktif.

 

Secara keseluruhan, Belanjawan Madani 2026 menjadi bukti kesungguhan kerajaan untuk membina Malaysia yang lebih seimbang, inklusif dan berdaya tahan.
Dari penyelenggaraan PPR dan pembaharuan bandar lama, hingga ke projek mega di Sabah dan Sarawak serta transformasi digital nasional, semuanya mengarah kepada satu matlamat kemakmuran bersama untuk rakyat.

Dengan strategi fiskal berhemah dan fokus terhadap keperluan sebenar rakyat, Belanjawan 2026 dijangka bukan sekadar menstabilkan ekonomi, tetapi juga merancakkan pasaran hartanah dan sektor pembinaan negara.