Cara Semak Cukai Taksiran Bagi Setiap Negeri

 
Bagi pemilik rumah, cukai taksiran mungkin sudah jadi perkara biasa yang diurus setiap tahun. Tetapi, jika anda baru sahaja menjadi pembeli rumah pertama, anda mungkin tertanya-tanya, “Apa sebenarnya cukai taksiran ni?” “Kenapa perlu cukai taksiran ni perlu bayar?” atau “Macam mana cara kira cukai taksiran ni?”

Jangan risau! Dalam artikel ini, kami akan terangkan maksud cukai taksiran, cara mengiranya, serta cara semak cukai taksiran secara online, mengikut negeri masing-masing.

Apa itu Cukai Taksiran?

Maksud cukai taksiran ialah bayaran tahunan yang wajib dijelaskan oleh setiap pemilik hartanah kepada Pihak Berkuasa Tempatan (PBT). Cukai ini juga dikenali sebagai cukai pintu di mana, cukai ini bertujuan untuk menampung pelbagai kos penyelenggaraan perkhidmatan awam seperti kutipan sampah, penyelenggaraan jalan, lampu jalan, dan lain-lain kemudahan di kawasan perumahan atau komersial.

Dengan adanya cukai taksiran, pihak berkuasa tempatan dapat memastikan kawasan persekitaran anda sentiasa dalam keadaan bersih dan terurus.

Bagaimana Cara Pengiraan Cukai Taksiran?

Cara pengiraan cukai taksiran bergantung kepada beberapa faktor utama, dan setiap negeri di Malaysia mungkin mempunyai perbezaan sedikit dalam cara pengiraan. Secara amnya, cukai taksiran dikira berdasarkan nilai tahunan hartanah, yang ditentukan oleh Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) melalui penilaian hartanah tersebut.

1. Penilaian Nilai Tahunan Hartanah (Annual Value)

Nilai tahunan hartanah adalah anggaran jumlah sewa kasar tahunan yang hartanah tersebut mampu dijana jika disewakan. Pihak berkuasa tempatan akan membuat penilaian ini berdasarkan pelbagai faktor seperti lokasi, saiz hartanah, dan keadaan harta.

2. Kadar Cukai (Assessment Rate)

Setiap kawasan mempunyai kadar cukai taksiran yang berbeza, yang ditetapkan oleh majlis perbandaran atau pihak berkuasa tempatan. Kadar cukai ini biasanya dinyatakan dalam bentuk peratusan, contohnya 4% atau 7%.

3. Pengiraan Cukai Taksiran

Formula umum untuk mengira cukai taksiran ialah:

Cukai Taksiran=Nilai Tahunan Hartanah×Kadar Cukai Taksiran

Sebagai contoh:

Jika nilai tahunan hartanah anda ialah RM12,000 dan kadar cukai taksiran ialah 6%, maka cukai taksiran yang perlu dibayar ialah:

RM12,000×6%=RM720

4. Perbezaan Mengikut Negeri

Setiap negeri mungkin mempunyai kadar cukai taksiran yang berbeza berdasarkan polisi tempatan, saiz kawasan, dan kos operasi. Misalnya, kawasan bandar besar mungkin mempunyai kadar yang lebih tinggi berbanding kawasan luar bandar.

5. Faktor Tambahan

Dalam sesetengah kes, pihak berkuasa tempatan mungkin mengambil kira faktor tambahan seperti jenis penggunaan harta (komersial atau kediaman) yang boleh mempengaruhi kadar cukai taksiran.

Kadar Cukai Taksiran di Setiap Negeri

Setiap negeri di Malaysia mempunyai kadar cukai taksiran yang berbeza, dan ia juga berbeza mengikut jenis hartanah, sama ada kediaman, komersial, atau industri. Berikut adalah kadar cukai taksiran bagi 14 buah negeri di Malaysia secara umumnya:

1. Kadar Cukai Taksiran Kuala Lumpur: 2% hingga 5%
2. Kadar Cukai Taksiran Selangor: 3% hingga 7%
3. Kadar Cukai Taksiran Johor: 4% hingga 8%
4. Kadar Cukai Taksiran Perak: 3% hingga 6%
5. Kadar Cukai Taksiran Pulau Pinang: 4% hingga 7%
6. Kadar Cukai Taksiran Kedah: 2.5% hingga 5%
7. Kadar Cukai Taksiran Perlis: 3% hingga 6%
8. Kadar Cukai Taksiran Kelantan: 3% hingga 7%
9. Kadar Cukai Taksiran Terengganu: 3% hingga 6%
10. Kadar Cukai Taksiran Pahang: 3% hingga 6.5%
11. Kadar Cukai Taksiran Melaka: 3.5% hingga 7%
12. Kadar Cukai Taksiran Negeri Sembilan: 3% hingga 6%
13. Kadar Cukai Taksiran Sabah: 3% hingga 7%
14. Kadar Cukai Taksiran Sarawak: 2.5% hingga 6%

Cara Semak Cukai Taksiran Bagi Setiap Negeri

Sekarang, banyak negeri telah menyediakan perkhidmatan semakan cukai taksiran secara dalam talian. Ini memudahkan anda untuk menyemak cukai taksiran hanya melalui laman web pihak berkuasa tempatan (PBT) negeri masing-masing.

Selain itu, anda juga boleh membuat semakan melalui PBTPay yang merangkumi semua kutipan dan pembayaran bagi pihak berkuasa tempatan (PBT) di seluruh negeri. PBTPay membolehkan anda semak & cetak bil cukai taksiran serta bayar secara langsung tanpa perlu ke laman web yang berasingan untuk setiap negeri.

Cara Semak Cukai Taksiran Melalui PBTOnline:

• Akses laman web PBTPay atau https://pbtpay.kpkt.gov.my/
• Pilih negeri dan PBT yang berkenaan.
• Masukkan nombor akaun cukai taksiran atau maklumat hartanah.
• Semua butiran berkaitan cukai taksiran anda akan dipaparkan.

Berikut adalah pautan untuk semakan cukai taksiran bagi  negeri di Malaysia:

Cara Semak Cukai Taksiran Perlis

• Majlis Perbandaran Kangar (MPK)

Cara Semak Cukai Taksiran Kedah

• Majlis Bandaraya Alor Setar (MBAS)
• Majlis Perbandaran Sungai Petani (MPSPK)
• Majlis Daerah Kubang Pasu (MDKP)

Cara Semak Cukai Taksiran Pulau Pinang

• Majlis Bandaraya Pulau Pinang (MBPP)
• Majlis Bandaraya Seberang Perai (MBSP)

Cara Semakan Cukai Taksiran Perak

• Majlis Bandaraya Ipoh (MBI)
• Majlis Perbandaran Taiping (MPT)
• Majlis Perbandaran Manjung (MPM)
• Majlis Perbandaran Teluk Intan (MPTI)

Cara Semak Cukai Taksiran Selangor

• Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA)
• Majlis Bandaraya Petaling Jaya (MBPJ) Cukai Taksiran
• Majlis Perbandaran Subang Jaya (MPSJ)
• Majlis Perbandaran Klang (MPK)
• Majlis Perbandaran Kajang (MPKj)
• Majlis Perbandaran Hulu Selangor (MPHS)

Cara Semak Cukai Taksiran Kuala Lumpur

• Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL)

Cara Semak Cukai Taksiran Negeri Sembilan

• Majlis Bandaraya Seremban (MBS) Cukai Taksiran
• Majlis Perbandaran Port Dickson (MPPD)
• Majlis Daerah Jelebu (MDJ)

Cara Semak Cukai Taksiran Melaka

• Majlis Bandaraya Melaka Bersejarah (MBMB) Cukai Taksiran
• Majlis Perbandaran Alor Gajah (MPAG)
• Majlis Perbandaran Jasin (MPJ)

Cara Semak Cukai Taksiran Johor

• Majlis Bandaraya Johor Bahru (MBJB)
• Majlis Perbandaran Pasir Gudang (MPPG)
• Majlis Perbandaran Kulai (MPKu)
• Majlis Daerah Pontian (MDP)

Cara Semak Cukai Taksiran Pahang

• Majlis Bandaraya Kuantan (MBK)
• Majlis Perbandaran Temerloh (MPT)
• Majlis Daerah Cameron Highlands (MDCH)

Cara Semak Cukai Taksiran Terengganu

• Majlis Bandaraya Kuala Terengganu (MBKT)
• Majlis Perbandaran Kemaman (MPK)

Cara Semak Cukai Taksiran Kelantan

• Majlis Perbandaran Kota Bharu (MPKB-BRI)

Cara Semak Cukai Taksiran Sabah

• Dewan Bandaraya Kota Kinabalu (DBKK)
• Majlis Perbandaran Sandakan (MPS)

Cara Semak Cukai Taksiran Sarawak

• • Dewan Bandaraya Kuching Utara
  • Majlis Bandaraya Miri (MBM)

Bila dan Siapa yang Perlu Bayar Cukai Taksiran?

Semua pemilik hartanah di Malaysia, sama ada kediaman, komersial, atau industri, diwajibkan membayar cukai taksiran kepada pihak berkuasa tempatan (PBT) sebanyak dua kali setahun, biasanya pada bulan Januari dan Julai. Ini adalah untuk memastikan bahawa perkhidmatan awam seperti penyelenggaraan jalan, pengurusan sampah, dan landskap awam di kawasan anda dapat dijalankan dengan lancar.

Penting untuk diingat, pembayaran perlu dilakukan tepat pada waktunya kerana jika anda terlewat, PBT berhak untuk mengenakan denda tambahan atau faedah lewat. Pastikan anda membuat semakan dan pembayaran pada waktu yang ditetapkan untuk mengelakkan sebarang masalah di kemudian hari. Jadi, jangan lupa, tandakan kalendar anda untuk elakkan sebarang kelewatan!

 

Artikel lain:

• Cukai Tanah: Harga Cukai Mengikut Negeri
• Cara Bayar Cukai Taksiran/Cukai Pintu Online ( PBTPay ) 2024
• Cara Daftar dan Bayar Cukai Tanah Di JohorPay 2024