Ditulis oleh Fazrina Fezili
Beli rumah bukan keputusan kecil. Ia biasanya jadi pelaburan paling besar dalam hidup seseorang. Sebab itu, sebelum anda serahkan deposit atau tandatangan perjanjian jual beli (S&P), perkara pertama yang wajib dibuat ialah semak status developer (pemaju).
Ramai orang terlalu fokus pada harga, promosi, atau lokasi, sampai terlupa satu perkara penting, reputasi pemaju. Kalau tersalah pilih, risiko dia besar: rumah terbengkalai, projek tak ikut spesifikasi, malah ada kes pemaju langsung tak ada lesen untuk bina rumah.
Jadi, artikel ini akan tunjukkan cara semak status developer melalui KPKT, CIDB dan SPNB dengan langkah mudah tapi penting.
Ramai orang fikir, “Asalkan rumah ada dalam iklan portal atau pameran, mesti selamat.” Hakikatnya, tak semua developer yang jual rumah itu berlesen. Malah ada yang gunakan nama syarikat lain untuk menipu pembeli.
Berikut antara masalah sebenar yang banyak berlaku di Malaysia:
Semua perkara ini boleh dielakkan jika anda luangkan masa untuk semak developer dulu sebelum beli rumah.
Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) adalah agensi yang pantau semua pemaju di Malaysia. Undang-undang jelas nyatakan: semua pemaju perumahan wajib ada lesen daripada KPKT.
Contoh kes: Ada projek di Selangor yang ditawarkan harga mampu milik, tetapi selepas disemak di KPKT, rupanya pemaju tersebut pernah disenaraikan dalam projek terbengkalai. Kalau pembeli semak awal, mereka boleh elak rugi.
Walaupun pemaju sah di bawah KPKT, mereka tetap perlukan kontraktor untuk bina rumah. Semua kontraktor pula mesti berdaftar dengan CIDB Malaysia. Kalau tak berdaftar, ia dianggap tidak sah.
Kenapa penting: Kalau kontraktor tidak ada rekod sah, kualiti rumah boleh jadi isu besar. Lebih teruk, kalau ada masalah pembinaan, susah untuk ambil tindakan undang-undang sebab mereka tidak di bawah kawalan CIDB.
SPNB (Syarikat Perumahan Negara Berhad) adalah pemaju milik kerajaan yang fokus pada perumahan mampu milik. Antara projek popular mereka termasuk:
Kalau anda beli rumah bawah SPNB, semakan jadi lebih mudah sebab semua info disediakan secara telus.
Selain guna KPKT, CIDB dan SPNB, ada beberapa cara tambahan untuk pastikan anda betul-betul yakin dengan developer pilihan:
KPKT juga ada senarai hitam pemaju yang pernah terlibat dengan projek terbengkalai. Kalau nama developer masuk dalam senarai ni, anda patut fikir dua kali walaupun harga rumah nampak menarik.
Realiti di Malaysia: Ada pemaju pernah tawarkan rumah dengan harga jauh lebih murah, tapi akhirnya pembeli rugi sebab projek tak siap. Jadi, jangan terpedaya dengan promosi “harga luar biasa” tanpa semakan.
Selain semakan agensi, anda juga patut tahu ada beberapa undang-undang yang lindungi pembeli rumah di Malaysia, antaranya:
Walaupun ada undang-undang, hakikatnya masih ada pemaju yang cuba lari dari tanggungjawab. Sebab itu pembeli sendiri perlu proaktif buat semakan.
Membeli rumah bukan sekadar pilih lokasi, harga dan pelan lantai. Faktor paling penting adalah siapa pemaju dan kontraktor di sebalik projek itu. Dengan semakan yang betul, anda boleh elak risiko rumah terbengkalai, kualiti binaan teruk, atau ditipu pemaju tidak sah.
Ringkasnya, sebelum beli rumah:
Luangkan masa untuk buat semakan ini. Ia mungkin nampak leceh, tapi lebih baik selamat sekarang daripada menanggung kerugian berpuluh tahun akan datang.
Other Article: